管理人はだれ！？

2015年8月27日「木曜日」更新の日記

排水設備には、トイレの汚水を流す汚水管、台所の排水や浴室・洗面の排水を流す雑排水管、排水の流れを正常に保つための通気管があります。公共下水道のない地域の場合には、汚水処理施設（し尿浄化槽）が設置されているマンションもあります。 現在、多くの地域で都市化が進み、公共下水道が整備されて、汚水処理施設を経由しないで直接公共下水道に排出できるようになってきています。汚水処理施設がある場合には、地域の公共下水道の整備計画に合わせて主要機器の修繕を行ない、汚水処理施設の廃止と、公共下水道への切替え費用を把握しておくことが必要です。 【台所用排水管】 とくに問題になるのは、雑排水管の内台所用排水管です。台所用排水管は、厨雑介を含む排水を流すため、油分の付着やスケールの付着が進み、管の閉塞や腐食が進みます。 このため定期的に管の清掃をしていても管の腐食を防止することはできないケースもあります。その場合、管を全面的に取替える必要があります。昭和五十三年以前に建設されたマンションで使用されている亜鉛メッキ鋼管では、腐食が進んだときこれを放霞すると、漏水などの危険があります。 排水管は、ベランダ部分に立っているもの以外、隠蔽されたパイプシャフトや室内のコーナーに配管されているのが普通ですから、新しい管をベランダや外壁に沿わせて施工する方法が、主に取られます。止むを得ず室内に配管する場合には、費用と工期が掛かり、住民の負担も大きくなります。新設時からベランダに硬質塩化ビニル管で配管されている場合にも、将来的には取替えなくてはなりません。

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