管理人はだれ！？

2015年9月8日「火曜日」更新の日記

借りようとしているマンションの所有形態を確認しましょう。マンションが分譲タイプのものである場合には、複数のオーナーがいますので、オーナー間の管理規約でピアノなどの楽器類の演奏が禁止されている可能性もあります。 　そしてその場合には、賃貸借契約書よりもその規約の方が優先し、この管理規約に違反して演奏をすれば、「建物の区分所有に関する法律」の58条や60条という規定によって、賃貸借契約の解除や立退きの裁判を起こされる可能性もあるのです（これに対して一人のオーナーがマンションの全部を所有している場合には、そのオーナーの意思に反する管理規約はあり得ませんから、そのオーナーが演奏を許可しているのならば問題はありません）。ですから、その点についても不動産会社に調べてもらいましょう。 　なお、管理規約によっては、基本的には演奏を禁止していなくても、演奏できる楽器の種類や演奏できる時間帯を制限しているものもあります。例えば、アップライトピアノはよいけれどもグランドピアノはだめだとか、夜９時以降朝８時以前の演奏は禁止するというようにです。したがって、あなたが演奏したいピアノの種類や、演奏したい時間帯との関係で、管理規約をよく検討しておくべきです。 ●どんな場合でも隣人に迷惑をかけてはいけない 　さらにマンションの構造上、周辺の部屋へ音が漏れることが避けられないのであれば、普通の人の寝ている時問帯に演奏をすることはマンション住民の共同の利益に反します。 　その場合には、たとえ契約書や管理規約では禁止されていなくても、契約の解除や立退きの措置を取られることになりますので、その点についても十分配慮をしましょう。 【ポイント】 賃貸借契約書よりもマンションの管理規約が優先する

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