管理人はだれ！？

2015年9月11日「金曜日」更新の日記

【実例】 来月、転職する予定ですが、現在住んでいるマンションは、現在勤めている会社の借り上げ住宅となっています。このまま住みたい場合はどのようにすればよいでしょうか。 　社宅とは、通常は会社の所有する建物を従業員が無償もしくは割安の賃料で借りる形態のものをいいます。そしてこのような形態のものならば、社員は会社をやめるのと同時に、当然社宅から出て行かなくてはなりません。これに対して、質問の場合のような借り上げ社宅では、建物の所有者は会社ではなく別にいて、①会社か②社員のいずれかが、その所有者から借りるということになります。そして①会社が借りるのであれば、無償もしくは割安の賃料でそれを 社員に転貸することになり、一方、②社員が借りるのであれば、賃料の全額もしくは一部が、住宅手当などの名目で会社から社員に支給されることになります。 ●賃借人が会社でなければ出ていく必要はない 　そこで質問の事例ですが、まず賃貸借契約書の賃借人の欄に誰の名前が書いてあるかを調べてみましょう（手元に契約書がない場合は、会社の総務課で調べてもらいます）。 　①その名前が会社になっていれば、あなたは会社から転借していることになりますから、会社所有の社宅と同様に、会社をやめれば出て行かなくてはなりません。 　これに対して、②賃借人の名前があなたになっているのならば、あなたが家主から直接借りていることになりますので、会社をやめても出て行く必要はないのです（住宅手当をもらえなくなるのはもちろんですが）。 　なお、もし①会社から借りている形態の場合でも、円満に退職をするのであれば、会社から契約を引き継ぐようにお願いしてみるのも良いでしょう。 　そのためには、もちろん所有者（貸主）の同意も必要となりますが、あなたがテナントとして好ましい人ならば、それに応じてくれると思います。 【ポイント】 会社に借りていてもらっても円満に退社しても住みつづけられることもある

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