管理人はだれ！？

2015年9月13日「日曜日」更新の日記

【実例】 先月離婚し、夫は賃貸マンションから出ていきました。大家さんから契約当事者は前の夫で、私ではないので退去してほしいと言われています。家賃の支払能力はあるのですが、出て行かなくてはならないのでしょうか。 　結論から言えば、あなたが出て行く必要はありません。その理由を　次の２つのケースに分けて述べてみます。 　①まず、そのマンションを借りる当初から、あなたが同居していた場合。 　このように、夫婦や親子などの家族が、同居を前提に借りる場合は、その家族の全員が「家庭共同体」という集団として契約するものだと考えられており、多くの判例でもそのように解されています。 　したがって、借主としては名前が出ていない人も、契約の当事者として権利を主張することができるのです。ちなみに、質問の事例で、元の夫が嫌がらせのために大家さんと合意で契約を解除することもありますが、それでも妻は権利を主張できるというのが判例です。 　②次に、当初は夫が入居していて、結婚を機に妻が同居するようになった場合。 　この場合には、妻も一緒に契約したのだと考える余地はありません。しかしながら妻は離婚するまでの期間は夫とともに適法に居住していたのですから、単なる第三者ではありません。 妻は賃借権を実質的に夫と共有しているということになります。そして一方の夫の権利は離婚財産分与されたと考えられるわけです。 　またこのケースでは、離婚を機に、夫が妻に賃借権を譲渡したものと考えることができます。 　そしてこのような譲渡は、無関係な第三者にした場合には、大家さんに対する背信行為として、契約解除の理由にさえなるのですが、もとの妻、それも同居人に対するものですから、まったく問題はありません。 【ポイント】 離婚をしても妻は夫名義の賃貸マンションから出ていく必要はない

人気の足立区での物件探しをサポート？！

女性や学生の一人暮らしにもぴったりなのが西新井です。
引越しを検討するときに気になる、西新井の施設を紹介します。
エリア内にあるTOHOシネマズ西新井なら、試作上映会も楽しめます。
次に施設ですが、丁寧な対応の敬仁病院があるので、体調を崩してもすぐに行けます。
続いては、条件について4つご紹介したいと思います。
①通風良好の物件はよく換気できるのでカビが発生しにくいです。
②畳張替済の物件で、新しく綺麗な和室で新生活をスタートしましょう。
③デザイン性の高いものが多いリノベーション物件は、綺麗で大変オススメです。
④商業施設が充実した大型タウン内なら、買い物に不自由なく住めます。
最後に賃貸にあるとうれしい設備ですが、地下車庫付の住宅は、愛車を雨や黄砂から守ることが可能です。
それだけでなく、洗濯乾燥機付きのお部屋に引っ越しましょう。明るく楽しい毎日を西新井の賃貸で！