管理人はだれ！？

2015年9月14日「月曜日」更新の日記

【実例】 賃貸マンションに住んでいるのですが、夫が死亡しました。私たちは結婚届を出していません。先日大家さんから賃貸借契約の名義人である夫が死亡した以上、出ていってほしいと言われました。困っています。 　心配する必要はありません。居住用の借家の家主が相続人なくして死亡した場合、その借主と事実上夫婦または親子として暮らしていた同居人がいれば、その同居人が借主としての地位を引き継ぐことになるからです（借地借家法36条）。なお正式な夫婦や親子であれば、この規定によるまでもなく引き継ぎますので、まったく問題はありません。 　それではあなたのご主人に、例えば前妻との間の子供という相続人がいる場合には、どうなるでしょうか。右の条文を形式的に適用すれば、その子供が相続しますから、あなたが引き継ぐことはできないということになります。たしかに形式的にはマンションの借主が死亡すれば、原則としてその相続人がその借家権を相続することになります。 　しかし、そのマンションの借主と同居していた居住者、特に内縁関係にあるものは亡夫の生活共同体の一員として亡夫を助けてきたのですから、その立場は借家の居住権に関しては、ほかの相続人よりも強く保護されなければなりません。したがって、その子供に「どうしてもその借家権を引き継ぎたい」という特別な事情があればともかく、そうでない限りは同様にしてあなたが借家権を引き継ぐことになるでしょう。判例でも、そのような結論になっています。

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