共用部分の特徴
2015年10月4日「日曜日」更新の日記
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- ●共用部分の特徴 共用部分の区分所有者による共用は、区分所有法により、民法とは異なる権利関係が適用されます。 ①共用部分の共有･･共用部分は規約で別段の定めをしなければ区分所有者の全貝または一部の共有に属します。 ②共有部分の持分の割合･･各共有者の持分は、規約で別段の定めがない場合は、その有する専有部分の床面積の割合によります。 ③共有部分の持分の処分･･共有者の持分は、区分所有法に別段の定めがある場合を除いて、専有部分と分離して持分を処分することはできません。 ●敷地利用権 区分所有建物の専有部分を所有するための建物の敷地に関しての権利をいいます。土地付のマンションを購入した場合、一般には敷地全体が全区分所有昔の共有です。しかし、敷地が第三者または区分所有者。人の所有の場合は、地上権や借地権などの利用権の設定が行われます。 規約で敷地利用権を分離処分することを許す旨を定める以外は、歌地利用権が共有、地上権または借地権の準共有である場合は原則として専有部分と敷地利用権を分離して処分することはできません。 ●管理者と管理組合 区分所有者は、全員で建物ならびに敷地や附属施設の管理を行うための団体（管理組介）を構成し、集会を開き、規約を定め、管理者を置くことができます。マンションの建物、敷地や附属施設の管理や使用については、区分所有法の他、この規 約で定めることができます。
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