10年間の瑕疵担保責任
2015年10月6日「火曜日」更新の日記
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- ●10年間の瑕疵担保責任 これに対して、住宅品質確保促進法では、請負、売買のいずれの契約においても、「新築住宅」については、民法で定める請負人および売主の瑕疵担保責任を強化し、注文者や買主の利益を保護しています。 この規定は強行規定であり、すべての新築住宅に適用されます。新築住宅とは、工事が完了した日から起算して１年未満の、新たに建設され、住居として未使用の住宅を指します。 ①新築住宅の請負契約における瑕疵担保責任 請負人は、注文者に引き渡した時から10年間、住宅のうち構造耐力上主要な部分または屋根からの雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について民法の規定する担保の責任を負い、特約で注文者に不利な内容は無効となります。 ②新築住宅の売買契約における売主の瑕疵担保責任 新築住宅の売買契約において、売主は買主に引き渡したときから10年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について民法で規定する担保の責任を負います。 ③瑕疵担保責任の期間の延長 新築住宅の請負契約や売買契約において、請負人や売主が瑕疵担保責任を負う期間は建物を引き渡したときから20年まで延長することができます。従来は、その期間は請負契約で10年が上限とされ、売買契約では期限の上限が不明確でした。 なお、10年を超えて期間を延長する場合は、「構造耐力上主要な部分など」以外の部分についても、可能となります。
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