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2015年10月7日「水曜日」更新の日記

◆宅建業法の瑕疵担保責任との関係は？ 　なおお、宅地建物取引業法では、宅建取引業者が ら売主となるときは、売買目的物に隠れた瑕疵がある場合、買主がその目的物の引渡しの日から最低２年間は担保責任があるとしています。 この担保責任の期間を２年以下とする特約はそれ自体無効になります。したがって、業者は２年の瑕疵担保責任があるとして対応していることが多くなっています。 　この規定は、品質確保促進法による新築住宅の瑕疵担保の期間10年とダブッて適用されます。 ●瑕疵担保責任 　民法では、売主と買主の間の物の売買において、当事者間で契約した内容と異る瑕疵がある場合、売主は、買主がそれを知っていた場合以外は瑕疵担保責任を負うことになり、買主は損害賠償を請求することができます。なお、買主が契約の目的を達せられないときは、契約を解除することもできます。ただし、以上は瑕疵を知った時から１年以内に権利を行使しなければなりふません。 　売主の批保責任は法律の規定により負うものですが、担保責任についての民法の規定は強行法規ではありませんから、当事者の合意でその責任の範囲、賠償金額および担保期間を自由にとり決めることができます。たとえば「売主は目的物にかくれた瑕疵があったとしても一切の責任を負わない」と決めることもできるのです。ただし、売買契約を締結するにあたって売主が知っていながら買主に告げなかった事実については、いかなる特約をしていても責任を免れることはできません。

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