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2015年10月8日「木曜日」更新の日記

●住宅性能表示 　住宅の強度や遮音性、省エネ対応などの性能がどの程度なのか、「住宅性能評価基準」にそって第三者が判断するのがこの制度です。評価基準は、さまざまな項目を数値化することによって消費者が客観的に物件を評価でき、結果として消費者の保護に寄与するというものです。 　従来は工務店や住宅メーカーがそれぞれ独自に自社物件の品質と性能についてＰＲしていました。購人者などの立場からは、それらについて公平な基準をもとに比較検討する手段がなかったといえます。 そこで、住宅の性能をひとつの土俵の上で判断する共通の指標として、この制度が制定されたのです。 　なお、住宅性能表示制度は、紛争処理機関とともに任意の選択制度となっています。したがって、すべての住宅に義務づけられているものではありません。以下は、この制度を適用する際の手順です。 ①申請より、指定住宅性能評価機関（第三者機関）が住宅の性能に関する基準（日本住宅性能基準）による検査・評価を行い、「住宅性能評価書」を交付します。新築の場合にはまず計画段階に評価し、さらに施工段階に入ってから基礎工事、棟上げ時、内装工事前、完成時の4回、評価します。 　性能評価書には、９分野にわたって住宅の強度や遮音性、省エネルギー、バリアフリーなどの項目を数値化して表示します。 ②請負人または売り主が、契約の締結にあたり、住宅性能評価書を注文者または買主に交付した場合は、評価書通りの契約を締結したものとみなします。 ③住宅性能表示制度を利用した評価住宅についてトラブルが発生した場合には、弁護士や建築家などで構成する紛争処理機関が迅速な解決を図ることになります。

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