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資産デフレ下では換金価値より収益価値を狙う

2015年10月10日「土曜日」更新の日記

2015-10-10の日記のIMAGE
バブル崩壊以前のインフレ経済のもとでは、土地は所有しているだけで値上がりしていたわけですから、何にも利用しなくとも困ることはありませんでした。かつては土地の値段に対して固定資産税の負担がいまよりもずっと低かったため、駐車場や資材置き場などして人に貸せば、特に工夫しなくてもそれなりの収益がありましたし、何よりも土地は値上がりしたわけですから、土地さえ持っていれば絶対に大丈夫だという安心感があったわけです。しかし、不動産がもつ “換金価値”と“収益価値" のうち、“換金価 値" はただ持っているだけでは、どんどん目減りしているのが現在の状 況であり、商業地などではピーク時に100だった価値が15とか20の換金価 値にまで値下がりしているところも珍しくありません。極端にいえば、 「5億円の財産があると思っていたのに、いつの間にか自分の財産は8000万円しかなかった」といったことになっているわけです。つまり、資産 デフレの経済情勢下のいま、土地を寝かせていては目減りしていくだけ ということになってしまうのです。

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