管理人はだれ！？

2015年10月25日「日曜日」更新の日記

資産価値は人気だけではなく、都心からの距離によってもある程度判断することができます。東京圏の都心からの距離圏別の土地の坪単価は10㎞畑圏内が112.2万円、別畑圏が117.5万円に対して、30㎞価圏だと65万円と半分近くに下がり、3価以遠では22.8万円と 都心やその周辺の5分の1ほどの価格に下がります。同じグレードであれば建築費がそう変わるわけ ではありません。ですから、住宅価格そのものが5分の1になるわけではありませんが、2分の1、 3分の1で手に入るのは間違いありません。多少通勤に時間がかかっても、安い住まい、あるいは広い住まいを手に入れたいなら都心からの距離が離れた郊外ということになりますが、その場合には資産価値面はあまり期待しないようにするのが無難です。最近の地価の動きをみても、もともと相場の高いエリアほど上昇率が高く、相場の低いエリアはさほどではなく、むしろ低下が続いているエリアが多くなっているのです。その点の割り切りが欠かせません。そうではなく資産価値も重視したいというのであれば、首都圏なら都心やその周辺、あるいは城 南城西エリアということになります。グラフでもわかるように、都心から20㎞までは2005年、 2006年は明確に上昇に転じています。

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