管理人はだれ！？

2015年10月29日「木曜日」更新の日記

構造面では地震対策も見逃せないポイントです。耐震偽装されていては話になりませんが、姉歯物件以来、内外のチェックの日が厳しくなっているので、一定の実績のあるゼネコンやデベロッパーの 物件はさほど神経質になることもないでしょう。高台にある強固な地盤の上に建つマンションなら、地盤に直接基礎を乗せる形で も安心ですが、比較的標高の低い場所やかつての埋立地などに建つマンションの場合には、強固な地盤である支持層までシッカリと杭が打たれているかを確認しておく必要があります。軟弱地盤だと液状化現象が起きる可能性がありますが、それでも杭で固い地盤に固定されていれば、建物が倒壊することはまずありません。阪神・淡路大震災でもポートアイランドでは液状化現象が起きましたが、建物自体にはほとんど被害はありませんでした。建物の地震対策ではやはり免震構造が一番安全といわれています。最近は超高層マンションでも免 震構造を採用する技術が開発され、急速に増えています。地盤と基礎の間に免震装置を設置して地震 の揺れが伝わるのを小さくするので、建物の倒壊の危険性が小さくなるだけではなく、建物内の家具 の転倒などによる被害も最小限に食い止めることができます。建築費が5%〜10%程度高くなるとい われていますが、命には変えられません。そのほか、建物内部にダンパーと呼ばれる揺れを吸収する 装置を設置して、建物の揺れを小さくする制震構造のマンションも増えています。

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