管理人はだれ！？

2015年11月12日「木曜日」更新の日記

高専賃に限らず、あらゆるジャンルで、不動産・建設業者のもっとも重要なテーマは、綿密なマーケティングにある。
魚のいないところにいくら釣り糸を垂れても釣れないのだから、時間のムダである。
需要を見極め、実需をすくい上げる技量が必要なのだ。
これは、現状に即した、介護施設の二極化にも明らかである。
参考までに紹介しよう。
東京・日本橋の古いオフィス街で、有料老人ホームが成立するのは、かつてなら考えられなかった。
しかしいま、この場所で経営が成り立つのである。
建物はオフィスビルをリノペーションしたものだから、味も素っ気もない。
しかし、地の利がいいため、会社帰りに家族が立ち寄りやすいのである。
また、アクティブな高齢者なら、足の便がいいため、ショッピングや観劇などに気楽に出歩くことができ、これがリハビリや介經予防の点で有効となっている。
背景には、住民の都心回帰があるのはいうまでもない。
一方、人里離れたところに建てられる有料老人ホームは、一種のコミュニティ、″桃源郷″としての役目を果たしている。
それなりに豪華さは必要だろうが、リゾートの楽しさを付加することで人気を集めている。
このタイプは、さまざまな施設も付帯され、当然、至れり尽くせりとなる。
また、外観はもとより、内装にも贅を尽くし、温泉旅館並みの大浴場や露天風呂を付帯し、食事も海の幸、山の幸と凝ったものが提供される。
出かけるといっても、自然環境のなかで散歩する程度だから、娯楽施設やリハビリ型のアスレチックジムなどを充実させ、さらに、行事・イベントなどを頻繁にする。
要するに、介護付きの高齢者専用リゾート施設と考えればいいだろう。
入居希望者がどちらを選ぶかは、あくまで好みの問題である。
ただしこれは、マーケティングカによって成立する話だから、入居者の獲得において、開発・建設業者がどこに軸足を置くかという問題である。

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