管理人はだれ！？

2015年12月7日「月曜日」更新の日記

　収人が多く、毎年の保有コストが払える人であれば、土地をキープしていても問題はありません。 　ところが、14項の場合のように、サラリーマンが田舎の土地をキープしようとすれば、その土地を有効活用しなければなりません。 　有効活用で最も簡単な方法は駐車場としての活用です。その土地が都市中心部、住宅地、団地内などのどこにあっても、駐車場のニーズは高いのです。 　ところが、左上の図表のように、駐車場として活用できない土地があります。 ・土地の道路付けが悪い。例えば、細長い土地で、長いほうに道路が接していれば、その土地は駐車場向きですが、短いほうに道路が付いていれば、駐車場としての活用は難しくなります。 ・地形が駐車場に向かない。例えば、三角形など変形な地形が該当します。 ・周辺に迷惑がかかる。閑静な住宅地で駐車場にしますと、夜遅くに騒音が出るなどの問題で周辺の住民に迷惑がかかるなど、駐車場にできないケースがあります。 ・利用者がいない。住宅地から離れた場所にあれば、駐車場として成り立ちません。 　また、アパートやマンションの経営に向かない土地もあります。これは第4章で取り上げます。

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