不動産管理会社の設立
2015年12月15日「火曜日」更新の日記
-
- 不動産を所有されている資産家の方は、その不動産の収益性を高めたり相続税対策を目的として、マンション等の賃貸物件を所有しているケースが多く見受けられます。
しかし、収益性が高まると毎年の所得税・住民税が多額に課されるようになります。
それに加え、固定資産税なども支払わねばならず、資産家の方にとって、これら不動産の収益をめぐる節税は避けて通ることはできない問題です。
また、不動産で収益をあげると、もともと多額の資産を所有しているうえ、さらに毎年の所得が蓄積されていくことになるので相続財産（金融資産）の増加をもたらし、相続税の負担が重くなります。
そこで、これらの問題を解消するために「不動産管理会社」の設立という方法を使います。
所得の分散を通じて所得税・住民税及び相続税の節税を図り、かつ、納税資金対策にも役立てることができます。
不動産管理会社は、①管理料徴収方式、②転貸方式、および③不動産所有方式に大別されます。
しかし、収入分散と資産の分散効果の大きい「不動産所有方式」を採用することでより効果的に相続税対策を実行することができます。
不動産所有方式の場合、会社が建物そのものを所有しますので、家賃収入は100％法人に入ります。
個人の家賃収入がすべて会社に置き換えられ、個人としてはその敷地を賃貸することによる地代収入が入るだけですので、収入の分散効果はこの不動産所有方式が最も大きいのです。
新生活をスタートさせよう！様々な設備が整った習志野市の不動産物件に引っ越し！
静かな住環境が魅力の津田沼で、リラックスできる生活をしませんか？
津田沼にお引越しをするなら、不動産の設備を調べましょう。
毎日の仕事が多忙な方は、馬車道東習志野店ファミレスが近くにあると自炊が面倒な時も便利です。
出産や育児を期に引越しをお考えなら、住まいの近くに赤松小児科内科医院があると便利です！
更に、休日は実籾本郷公園でのんびりお散歩して過ごしましょう。
歩いて行ける距離に施設が揃っていると、非常に便利ですね。
もちろん、新居の徒歩圏内にヨークマート谷津店があれば、毎日の買い物が楽になります。
次は条件のご紹介です。
DIYが好きな人はカスタマイズ可の物件で、自分でお部屋をアレンジできますよ。
バス2路線以上使用できる物件に住めば、様々な方面への移動も快適です。
それだけでなく、お引っ越しなら、駅の近くで好立地の物件を手に入れましょう。
最後に設備系の紹介をします。
クロゼット付きの物件はタンスを新たに購入する必要がない為お財布にも優しいです。
設備が整っていると快適な生活が送れますし、一部屋でも和室があると、落ち着いた雰囲気がありますよ。
また、バルコニーがあれば、自宅で気軽にカフェテラスの気分を味わうことができますね。
いかがでしょうか。希望する物件のイメージは掴めましたか？優雅なスローライフを津田沼の不動産で！
