賃貸住宅の節税効果
2015年12月16日「水曜日」更新の日記
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- 賃貸住宅を建築する場合、誰の名義で建築するかの選択は大変重要です。
相続税対策において常に推定被相続人の名義で建築することが有利とはいえません。
一般的に言われている「賃貸住宅の節税効果」は建築直後におけるものであり、相続発生時のものではありません。
よく誤解されているのは、相続税の節税効果については建築直後の状態で理解しているのに、その建築に伴う将来の資金収支はプラスであると考え20数年後には建築資金として調達した借入金は全額家賃収入で弁済できるとのシミュレーションをしているようなケースです。
この場合、長生きすると建築直後の相続税の節税効果は段階的に縮減していくのにその点は一切考慮していない方が案外たくさんいると思われます。
推定被相続人が建築主となるケ－スで相続税の大きな効果が期待できるのは、建物の完成後数年内に相続が発生することが予想される場合に限られると思われます。
それでは、相続の発生がかなり先と予想される場合には、どうすればよいのでしょうか。
この場合、法人名義で建築することを検討することがよいでしょう。
法人名義で建築するときは、株主を父とする方法と、子とする方法のいずれの方法によるかによって、土地貸借の選択方法や得られる効果が異なるので、総合的に判断する必要があります。
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