不動産ファンド
2015年12月19日「土曜日」更新の日記
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- ●公募型不動産ファンドと私募型不動産ファンド
不動産ファンドは、公募型と私募型の２種類に分けることができます。
公募型不動産ファンドとは、不特定多数の人が自由に出資することわ河能な不動産ファンドのことで、代表的なものとしてJ-REIT（日本不動産投資信託）が挙げられます。
J-REITは、上場株式と同じように証券取引所で売買することが可能です。
一方、私募型不動産ファンドとは、少数の限定された投資家もしくは機関投資家と呼ばれるプロの投資家のみ(年金基金・銀行・生損保等)が出資できる不動産ファンドをいい、私募ファンド、もしくは、プライベートファンドなどと呼ばれます。
●不動産ファンドの運用益
不動産ファンドが生み出す収益、つまり投資家が期待する運用益には、大きく分けると次の２種類があります。
一つは、テナントからの賃料等を主な源泉とするインカムゲインです。
オフィスビルであれば各階のフロアを法人テナントに賃貸する対価として、また、賃貸マンションであれば各部屋を個人に賃貸する対価として、受け取る賃貸料のことです。
もう一つは、不動産を売却したときに発生する売却益(キャピタルゲイン)です。
株式の売買同様、購入したときの価格よりも高い価格で売却できれば、基本的にはその差額が売却益となります(一方で、購入したときの価格よりも安い価格でしか売却できなければ売却損(キャピタルロス)が発生します)。
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