管理人はだれ！？

2016年2月16日「火曜日」更新の日記

物納制度を用いり、相続税を納める割合は、今後年々増えてくることと思います。 その理由として、土地が売れないということがあります。 厳密には、相続税のために土地を売却しようとしても、相続税を支払えるだけの金額に足りないのです。 土地の評価額には、 「公示価格の80％を路線価とする」 「公示価格の70％を固定資産評価額とする」 といった定義があります。しかし、これらを元に課税価格を算出する方法は、時代にそぐわなくなりました。 「早く換金して、納税しなければならない」 そんな資産家の純粋な気持ちとは裏腹に、業者は足元を見て路線価の80％程度の価格でしか買わないと強気な態度に出ます。 　一般的に、業者の仕入れ価格は、路線価の80％×80％＝64％が基準になっているともいわれています。 投資家に売ろうにも、彼らは一定の利回りを求めるために、国の評価など関係なく安い価格をつけてきます。貸宅地の底地を扱う業者の仕入れ価格は、路線価の50％× 80％×50％＝20％、半値・八掛け・五割引といわれるほどです。 税金のための売り価格と、転売するための土地価格と、投資目的の購入価格の差が不均衡なために、売り主はなすすべがありません。 物納は、その矛盾に打ち勝つための対策ともいえます。

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