管理人はだれ！？

2016年2月28日「日曜日」更新の日記

【自分の目で確認したい６つのポイント】 　マンションを選ぶときのチェックポイントは、新築と中古では大きく変わってきます。新築では「モデルルーム」しか見ることができませんが、中古では「実際に自分が住む建物・部屋」を購入前に自らの目で確認できるという強みがあります。問題点が見つかっても、「安全性などの点で許容範囲なのか」「リフォームで解決できるのか」といったことを事前に検討できるため、物件の長所も短所も納得したうえで購入に踏み切ることができるのです。 　中古マンションならではのチェックポイントとして、次の６つが挙げられます。安全性／耐震性や構造はどうか。耐久性／どの程度の傷みだったら許容範囲か。居住性／防音性や窓の大きさはどうか。リフォーム性／リフォームの自由度はどうか。管理／大規模修繕計画、管理費などは適正か。将来性／周辺環境が変化する可能性はあるか。 【「床のきしみ」＝「ダメな物件」とは限らない】 　たとえば「耐久性」。中古マンションを見学していて床のきしみがあると、「構造にガタがきているかも」と不安になるものです。しかし、きしみだけでダメな物件と考えるのは早トチリというもの。マンションの床のきしみの原因は、単にフローリングを張るときの不注意であることが多いので、大半はリフォームで簡単に解決できるのです。 　「中古マンションならでは」のポイントをしっかりつかみ、悔いのない物件選びをしてください。

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