管理人はだれ！？

2016年2月29日「月曜日」更新の日記

【売主に瑕疵担保責任はあるか】 　購入後、構造耐力上重要な部分の亀裂や雨漏りなど隠れた欠陥があった場合、買主が売主に対して契約の解除および損害賠償の請求ができる場合があります。これを売主の「瑕疵担保責任」といいます。 　新築マンションでは、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任を負うことが義務づけられていますが、中古マンションでは、売主が個人の場合、瑕疵担保責任を負うのは2〜6ヵ月がほとんどです。 　ただし、売主が瑕疵があることを知っていながらその事実を買主に告げなかった場合は、売主の責任を追及できるとされています。また、売主が不動産会社の場合は、瑕疵担保責任を最低2年間は負わなければならないことになっています。 【瑕疵が見つかったら仲介会社に連絡を】 　住み始めてから問題に気づいたら、速やかに仲介会社(または売主)に連絡し、立ち会いの機会を設けます。立ち会いまでの間、なるべく状況を保全します。どうしても処置を施さなければならない場合は、状況を写真やビデオに収めておくようにします。 　なお、中古住宅の検査と保証がセットになった「既存住宅売買かし保険」という制度もあります。売買の際、住宅の基本的な性能について専門の建築士が検査を行ない、購入後5年以内に欠陥が見つかった場合は、補修などのための保険金が支払われるものです。ただし中古マンションの場合、共有部分も検査する関係で、検査料だけで数十万円かかるのが一般的。普及にはまだ時間がかかりそうです。

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