管理人はだれ！？

2016年3月7日「月曜日」更新の日記

不動産投資で、派手な大成功を収めるというのは投資する時期や経済状況にも影響を受けるため容易ではありません。
少なくとも、今の「時代」では非常に難しいようです。
株式投資やＦＸでもよく言われることですが、投資での成功の秘訣とは、とにかく失敗しないことです。
特に不動産投資は長期戦のため、継続して続けるためにも失敗しないことが重要になります。
では失敗しないために何が一番重要かと同われたら、私は「バランス」と答えます。
不動産投資では、あらゆる面でバランスが要求されます。
バランスを見失う、あるいはその調整を間違うことは、すなわち失敗への第一歩となります。
なかでも重要なのは自己資金と融資のバランスです。
融資がおりるからといって、借り過ぎてしまうと後で自らの首を絞めてしまうことになり兼ねません。
非常に物件の価格が安く、これから価値が倍になるような物件であれば、もしくは不動産価格が上昇していく時期であれば、フルローンを組んでも問題はないでしょう。
あるいは借入できた金利が相 当低い金利であればやはり大きく融資を組んでも良いでしょう。
しかし、不動産の価格もだいぶ上昇し、金利が上昇の局面にあるときに融資を組み過ぎてしまうのは危険です。
最近の金融機関は収益不動産に対する融資の経験を積み、基準を変更してきました。
その方向性には「不動産投資はある程度自己資金を投入して行うべきだ」というメッセージが見えています。
あまり１件の不動 産で大きく融資を借り過ぎてしまうと次の物件購入が難しくなってしま うという副作用も生みます。
ですから、購入する時点ではきちんと自己資金を入れ、バランスの取れた融資を組むことが、複数の不動産を所有し、将来的に成功を収めるには結果的に近道となります。
※レバレッジ※ てこ(lever)の作用から転じて、投資において信用取引や金融派生商品などを用いることにより、手持ちの資金よりも多い金額を動かすという意味の金融用語。
損も利益も巨額になるのが特徴。

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