管理人はだれ！？

2016年3月27日「日曜日」更新の日記

賃貸住宅を借りるとき、家主と直接交渉をするということはめったにありません。 ほとんどは不動産屋が、家主と借り主の双方のあいだに立って仲介の労をとるわけです。つまり、不動産屋は仲介を商売にしているのですから、契約が成立したときに仲介手数料をとるのは当然です。 　 ところが、ここに大きな矛盾があるのは、不動産屋は家主からは仲介手数料を取らないということです。不動産屋は、借り主と家主のあいだに立つのが商売ですから、両者と等距離にいるべきはずの立場です。ですから、仲介手数料も双方から半月分ずっとるべきではないでしょうか。ところが、不動産屋はなぜか家主からは取らないで、百パーセント借り主にかぶせてしまうのです。不動産屋にとって、客は大家だけだからです。 現に、昭和四十三年の建設省告示では、「宅地建物取引業者が宅地または建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」という項目の第三条「賃借の媒介に関する報酬の額」の中に、依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、借賃の一ヵ月分の二分の一に相当する金額以内とすると定められているのです。 　 手数料については、宅地建物取引業でも触れている部分があります。それによりますと、借り主五十パーセント、貸主五十パ－セントではあるけれど。借り主の合意があれば、借り主から百パーセント取ってもいいとなっています。 　 しかし、実際問題として、ほとんどの借り主は、このような説明もなく、不動産業者から、仲介手数料は１ヵ月分ですと言われて支払っているのではないでしょうか。 合意も説明もなされなかったときや、仲介手数料の負担割合が明記されていない場合は、返還請求をすることができます。 　 気をつけなければならないことは、手数料の割合が、契約書ではなく思わぬところ明記されていることがあるということです。まず、賃貸物件を探すために不動産業者を訪ねますと希望にあった物件を探してくれます。間取り図や交通。所在地、物件名、家賃などが示されていますから、目はついそこにしかきません。 ところが、その示された図面の一番下の会社名が書いてあるところの右のほうを見ますと、手数料負担の割合が書いてあるのです。ここをよく見ておく必要があります。借り主百パーセントと書いてあれば、借り主も承知していたということになってしまうからです。 手数料については、宅地建物取引業でも触れている部分があります。それによりますと、借り主五十パーセント、貸主五十パ－セントではあるけれど。借り主の合意があれば、借り主から百パーセント取ってもいいとなっています。しかし、実際問題として、ほとんどの借り主は、このような説明もなく、不動産業者から、仲介手数料は１ヵ月分ですと言われて支払っているのではないでしょうか。合意も説明もなされなかったときや、仲介手数料の負担割合が明記されていない場合は、返還請求をすることができます。 （気をつけなければならないこと）は、手数料の割合が、契約書ではなく思わぬところ明記されていることがあるということです。まず、賃貸物件を探すために不動産業者を訪ねますと希望にあった物件を探してくれます。間取り図や交通。所在地、物件名、家賃などが示されていますから、目はついそこにしかきません。ところが、その示された図面の一番下の会社名が書いてあるところの右のほうを見ますと、手数料負担の割合が書いてあるのです。ここをよく見ておく必要があります。借り主百パーセントと書いてあれば、借り主も承知していたということになってしまうからです。

一緒

同棲はじめました。お互いの会社の位置を考慮して、巣鴨に。山手線、都営三田線：巣鴨駅から徒歩6分、東京メトロ南北線：駒込駅の3路線もあるからかなり便利。個人的なこだわりはベッドルームとキッチンかな。2部屋っていうのも考えたけど、寝るとき別の部屋なのは、同棲する意味wってなったから。今回、アパートメンツ巣鴨っていうところにしたわけだけど、商店街やコンビニ、スーパーも近い。生活に便利でありながら閑静な住宅街の好立地。帰りたいなって思うところはやっぱり落ち着いてて住みやすいところかなって。社会人大変だろうけど、同棲することが励みになるといいな。

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英賀保には、まだまだおすすめの施設があります。
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次は賃貸のおすすめ条件をピックアップしました！
低い場所にある物件と違い、眺望良好の物件は、空の広さを感じられます。
特におすすめなのが、自分好みのお部屋で暮らしたいなら、DIY可物件に引っ越しましょう。
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