管理人はだれ！？

2016年4月3日「日曜日」更新の日記

ここまで何度も述べてきたことで、原状回復は、「善管義務違反」に基づく範囲で行なえばいいのだということはおわかりになったかと思います。不動産屋・大家が言う原状回復が、本来の意味を逸脱しているのだと考えたとき、異議申し立てをして、正常な形にしたいと思われる向きも多いと思います。しかし、前述のように、公共機関も弁護士も賃借人の利益のために動いてくれそうもありません。このまま泣き寢入りしたくはないと思った場合、まず、大家側の言ってきた金額が不当であることを証明すればいいのではないかと思われるかもしれません。しかし、内装業者なりリフォーム業者なりに査定をしてもらって公平な金額を出してもらっても、それは根本的な解決にはなりません。全体の工事としての価格査定を安くしてもらうことはできても、その業者が、これは経年変化であり、ここは自然損耗で、ここの部分はリフォームだという線引きはできません。それではどうしたらいいのでしょう。根本的に原状回復の定義づけをしてくれる機関は、現在のところ、「日本損害保険総合調査事務所」しかないのではないでしょうか。あまり耳慣れない機関かもしれませんが、このような機関を利用するメリットは何といっても不動産屋や大家の立場ではなく、公平、平等の立場にたって調査、査定を行ない、両者の立場に立って判断をしてくれるということです。これまで、あちら側は、不動産屋、大家、内装業者、管理会社と、それぞれがつながった形で賃借人にせまってきました。孤軍奮闘しなければならなかった賃借人に初めての味方が現われたと言っていいのではないでしょうか。

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