管理人はだれ！？

2016年4月7日「木曜日」更新の日記

骨董や絵画の世界には，熟練した経験と感性によって偽物と本物を見抜く（鑑定眼を備えた）鑑定人がいます。一流の鑑定人の目利きがあれば，投資家（購入者）も安心して購入できます。ところで，不動産の鑑定（評価）の分野はどうでしょうか。不動産の価格は，経済的・社会的・物理的な様々な要因が絡まって決まりますので,投資インデックスを使って単純に評価することは不可能です。ＤＣＦ法で使われているキャップレートをみても,予測要因が多いにもかかわらず，5％であったり，6％であったりと,対象不動産の用途や種別，築年数などがはたして考慮されているのか疑わしいものがあります。不動産の鑑定業界では，はたして，こうした（熟練した）経験と感性が重用視されているのでしょうか。システム式に数値さえ入れれば自動的に計算しますというのも疑わしく，誰でもできそうな感じすら受けます。収益還元法において，キャップレートを決定するのは一番重要な作業ですが,数多くの収益物件と売買に関わらなければ筋の通った（理論的な）キャップレートの決定には至らないと思います。熟練した不動産鑑定士，すなわち「物件をみる鑑定順」が必要だと思います。

神戸市の不動産が人気！神戸市に引っ越して日々の暮らしを充実させよう！

自分に合った物件を見つけましょう。人気の高い兵庫県の不動産もおすすめです。
兵庫県はなんといっても周辺環境が充実しています。引越しするなら、子どもの通う神戸医療福祉専門学校中央校が近いエリアを選んで快適な生活を送りましょう。
地域ぐるみで神戸医療福祉専門学校中央校と連携して学力向上に向けて活動しています。
また、新居近くによく利用する施設があると嬉しいですよね。近くには、林歯科医院は歯のクリーニングも気軽に出来るため便利です。
湊川神社(楠公さん)で子どもと一緒に様々な歴史や文化を勉強しましょう。
周辺を確認しましたら、希望条件を確認しましょう。
アクセスが気軽にできる3沿線以上利用可の物件はオススメです。
他にも、風致地区は、街中では見られないような生き物を見ることができます。
商店街は子育てしやすく、長い間暮らしている方にもおすすめです。
それだけでなく、設備が整っているとより良い暮らしが送れます。セキュリティのしっかりした物件を選ぶなら、防犯カメラ付き物件が良いでしょう。
ピッキングされにくいカードキーなら防犯対策になりますね。
おすすめな天窓は太陽の光で十分明るくなるので、電気料金を抑える事ができます。
マイホームをお考えなら、ライフスタイルに合った不動産を探しましょう！素敵な街、兵庫県で不動産を探しましょう。