管理人はだれ！？

2016年4月10日「日曜日」更新の日記

オフィスビルの最低限重要な個別的要因を取り上げると，次のようになります。現テナントの賃料水準は高いか安いか。周囲に新築ビルができた場合に，現行賃料が高すぎるとテナントが転出したり，あるいは現テナントから賃料の値下げ要求による調停や裁判を起こされる可能性があります。逆に，賃料が安すぎる場合は，値上げできる可能性があります。賃料水準が把握できなければ，こうした作業も危ういですよね。現テナントの将来性はどうか，業績はどうなのか？現テナントの構成バランスはどうか。嫌悪テナントはいないかどうか。共有ビルか，区分所有ビルなのか？対象不動産の個別的要因についてのメリット・デメリットが記載されておらず，キャップレートをアンケートによって決めたなどと記載されている鑑定評価書などは即刻捨てた方がよいでしょう。

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