管理人はだれ！？

2016年5月7日「土曜日」更新の日記

・評価のための技術が確立され。広く利用できること
　→　評価の技術が確立していない分野、たとえば耐久性などについては人つていない。
・設計段階で評価が可能なものとすること
　→　同じ設計でも建築段階で大きく変わる性能、たとえば気密性能を実測はしない。
・外見からでは容易に判断しにくい事項を優先すること
　→　外壁や屋根の防水性能などについては人つていない。
・居住者が容易に変更できる設備機器などは原則として対象としないこと
　→　省エネ性能で重要な冷暖房機器については評価しない。
・客観的な評価が難しい事項は対象としないこと
→　街並みなどや外観デザインの評価はされない。
出典：設定の考え方は建設省（現国土交通省）住宅生産課発行のパンフレットより抜粋

また、今回の日本住宅性能表示基準では、一般にパッシブ・ソーラーといわれるシステムはあまり高い評価を得られません。家自体の性能と設備系の性能が一体となって快適性をもたらす仕組みについては、設備性能を住宅性能の一部として評価する考え方が不可欠です。住宅設備については、評価基準の中に入れていくべき項目です。 　最後に、客観的な評価ができない項目について、たとえば外観デザインは米国などでは住宅の価格を決める重要な要素になります。日本にも、入母屋の住宅は少し高い住宅、などとのデザインによる評価は定着しています。しかし、これを公的な基準で押しつけるのは少し乱暴かもしれません。となると、こうした項目については、民間がいろいろな提案をして、それを消費者が選ぶしか基準を定める方法はありません。 　この民間で提案して消費者が判断するということは、要するに市場で消費者が商品を選択することです。

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