管理人はだれ！？

2016年5月12日「木曜日」更新の日記

　アパート事業を開始すると、一定の頻度で大規模改修（リフォーム）工事の必要が生じます。築年数にもよりますが、中古でさらに築古のアパートを購人した場合は、その頻度が高くなるのは当然です。車同様、古くなればいろいろなところにガタがきます。 　中古であるがために物件自体を安く取得できるので、修繕費がかかるのは当然と考える必要があります。 　このリフォームエ事をどのように行うかで、アパート事業の収益は変わってきてしまいます。会社の売上で考えれば、空室を埋めることは家賃収入、つまり売上に相当し、このリフォームエ事費は費用（経費）に相当します。そして、売上‐費用（経費）が利益です。 　そのため、リフォームのノウ（ウは非常に重要となります。 　基本的には自らリフォームエ事を手がける必要はなく、工事を行ってくれる業者を見つけることが、アパート事業家の仕事となります。 　アパート事業家からすると、いかに一定レベルの工事を安く済ませるか、ということが重要になります。しかし、安かろう悪かろうでは結果的に高くつくことになります。 　信頼できる特定の業者を見つけることが近道です。 　そして、工事内容、金額ともに満足できれば繰り返し依頼するのが望ましいでしょう。一度そのような業者と信頼関係が築ければ、以降、わざわざ相見積もりを取る手間が省け ます。なによりも、日常発生する細かい工事にも嫌な顏をせずに引き受けてくれるようになれば、もう安心です。 　業者の選定はここでも重要となりますので、初回は何社かに声をかけ、そのなかで信頼できそうなところに依頼してみるのがよいでしょう。もちろん、自分で探すのが大変であれば、管理会社に紹介をお願いするのも一つの手段です。

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