管理人はだれ！？

2016年5月19日「木曜日」更新の日記

・厚生年金住宅融資は、事業主転貸・協会転貸・公庫併せ貸しに分かれ、条件も違ってくる。◆会社員はまず勤務先に問い合わせを！前項でふれましたが、厚生年金の加入者が年金住宅融資を受ける場合には、勤務先に「事業主転貸融資制度」があるかどうかを確認してからの借入れになります。事業主転貸制度は、勤務先の企業が年金資金運用基金から資金を借り入れて、従業員に”また貸し”する制度で、転職・退職時には完済しなければなりません。勤務先にこの制度がある場合は、原則として利用しなければなりません。しかしその制度がないとか、あっても利用しない場合は、地域の年金住宅協会から借り入れる「協会転貸融資制度」を利用するか、公庫の併せ貸しの利用となります。◆公庫の併せ貸しは抽選、転貸融資なら無抽選。年金住宅融資における公庫併せ貸しと協会転貸融資、事業主転貸融資を比較したものです。公庫併せ貸しは、公庫融資と一緒に申し込むことが条件で、公庫の受付期間が終了してから３週間後に抽選し、その結果待ちなので資金計画が立てにくいといえます。協会転貸、事業主転貸は公庫の利用有無に関係なく先着順無抽選で、確実な資金計画が立てられます。また、公庫併せ貸しとの大きな違いは、転貸融資では40㎡以上の中古マンション購入が利用できる点です。◆年収が少なくても借りやすい協会転貸。公庫の併せ貸しの収入基準は、毎月返済額の５倍以上の月収が必要で、公庫の収入基準と合算した月収がなければなりません。協会転貸では、他の借入金返済額を含めた年間返済額が年収の返済負担率（協会により異なるが、年収３００万円未満は25％、４００万円未満は30％、４００万円以上は35％）なので、公庫併せ貸しより収入基準は少なくても借りられます。ただし、返済管理費（毎回５２５円）の負担が伴います。

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