管理人はだれ！？

2016年5月25日「水曜日」更新の日記

『損をして得を取れ！本当に良いアパートは行列ができる』Q：良い考えですが、アパートのオーナーにとって採算が合わないのではありませんか。I：一見、損に見えるが、そのほうが採算があります。そういった施工の工夫をし、画一的な物だけをつくる考え方を捨てた時、逆に入居率は高くなりました。「心と頭が良くなるのを目指した面白い」アパートのように、親子の会話が多くなるさまざまな機能を取り付けると、逆に入居率が高くなり、その後の空室率も少ないのです。つまり、たいへん得なわけです。Q：家賃保証と比べるとどうなのでしょうか。I：家賃保証は必ずしもオーナーの得にはなりません。なぜなら、会社によって違いますが、数年で条件の変わるものもあります。アパートが新しい頃はいいのですが、年数が経ち古くなってからが問題です。新しい頃は８割程度の収入で、２割は保証会社へというパターンが多いですね。新しい頃は入居率が高いのですから、１００％近くオーナーがもらったほうがいいのです。そういった相談を受けて、入居率の高い家をつくってほしいと、わたしたちのグループへ来られるケースが多いのです。入居率が高いかどうかは立地条件もあるので気をつけないといけませんが、入居率が高い家をつくっていくという考え方は大切です。Q：具体的には、どういうものがありますか？I：郊外の場合は、戸建て賃貸がおすすめです。また、子どもを良い子に育てたいと思っている方が非常に多いのですから、これからはそういったテーマを打ち出していくべきでしょう。Q：一見すると、不利に見えるのですが。I：そうではないのです。条件が非常に良く、しかも金額がそんなに高い家ではないのですから、オーナーにとってたいへん優れた家と言えます。入居される方が本当に喜ばれて「こんな家を待っていたんだ」と、完成前から予約をされたりもしています。不動産業者を含め、実際にアパートを造っている人たちが、「いま自分が住んでいるアパートを出て、イシンホームのアパートに住みたい」と言われることも少なくありません。

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西新井の人気スポットについて紹介します。
まずご紹介するのは、西新井の施設に関する情報です。
東武ブックス 北千住南店では、絵本から専門書まで様々な本があります。
続いてBOOKOFF(ブックオフ)綾瀬駅前店があるので、いろんなジャンルの映画が観れます。
また、震災の時もすぐに対応してくれる東京消防庁 西新井消防署があります。
最後はこちらの施設もおすすめですよ。近所に西新井文化ホールがあるので、映画好きな方にはオススメです。このような色んな情報から物件選びをすることが重要です。
周辺施設だけでなく、賃貸の条件についても調べておきましょう。
景観が整っているリバーサイドの物件はいかがですか？
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