管理人はだれ！？

2016年5月30日「月曜日」更新の日記

①権利の全部が他人に属している場合　他人の物を売買する契約は有効に成立する。その場合には，売主は，所有者からその物の所有権を取得して買主に移転する義務を負う（民法560条）。これができないときは，善意の買主は，売主の担保責任を追及する手段として，契約解除権と損害賠償請求権を有する（ただし，売主が買主に権利を移転できなくなった原因が買主の側にあるときは別である。例えば，ＢがＣ所有の土地をＡから買うことにして手付金をＡに支払ったのちＢがＣから直接に買い受けたときは，Ｂは契約を解除して手付金を取り戻すことができない）。買主が悪意であったとき（他人の物の売買であることを知っていたとき）は，契約解除権は有するが，損害賠償請求権は有しない（民法561条）。逆に売主が善意であったという場合もあろう。そのような場合には，売主の側から損害賠償を支払ったうえで契約を解除することができる(民法562条１項)。さらに買主が悪意であれば,損害賠償を支払わずに解除することができる(同条２項)。②権利の一部が他人に属する場合　買主は，善意・悪意を問わず，代金減額請求権を有する。さらに，善意の買主は，契約の目的を達することができないときは契約全体を解除することができ，それに加えて損害賠償の請求をすることもできる(民法563条)。これらの解除の意思表示や請求は，買主が悪意であれば契約の時から，善意であればその事実を知った時から１年以内に行う必要がある(民法564条)。③目的物の一部が存在しない場合実際の取引でトラブルが多いのは，土地面積の数量が不足している場合である。数量不足について売主の担保責任が生じるのは，数量を指示した売買，すなわち契約中で単位面積当たりの単価を定め，かつ，面積を表示して数量を定め，その代金を算定した場合に限られる。これに対して，一括して代金額を決定したときは，併せて面積の表示を行っても，また参考のために単位面積当たりの単価の割出しを行っても，数量を指示した売買とはならないので，売主の担保責任は成立しない。数量を指示した売買において数量に不足があれば，善意の買主に限って代金減額の請求と損害賠償の請求をすることができる。さらに，不足がわかっていたら買わなかっただろう，という事情が明確であれば,契約を解除し，併せて損害賠償の請求をすることが許される(民法565条)。これらの権利は，事実を知った時から１年以内に行使する必要がある。以上は，買主が善意である場合であって，買主が悪意のときは，売主は，数量不足の担保責任を負わない。④目的物の用益が妨げられる場合　売買の目的物に買主に対抗し得る第三者の地上権，永小作権，地役権，留置権，質権，賃借権等が存在している場合や,地役権の要役地の売買において地役権が存在しなかった場合には，買主は，目的物の用益を妨げられて不測の損害を被る。

広島市は不動産が探しやすい？！素敵な毎日を送るために。

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