管理人はだれ！？

2016年6月9日「木曜日」更新の日記

『あるとき払いの催促なしでは課税されるので、税務署が納得する返済方法を考える』◆親からの借金なら300万円以上でも贈与税はゼロ。自己資金不足を補うために、住宅取得資金贈与の特例（300万円まで無税）が利用できます。しかし、買い換え（住宅を所有している）の場合や所得が1200万円を超える場合などは、住宅取得資金贈与の特例は受けられず、通常の税率になってしまいます。そこで、親から資金を借り入れる方法がよく利用されます。一般に、親からの借入金は、第三者の借入金に比べてルーズになりやすく、本当に返しているのかが不明です。税務上では、あるとき払いの催促なしとか、実態が伴っていない俳入金などについては、贈与を免れているものとして課税されます。この場合の贈与税額は、1年間に贈与を受けた金額（相続税財産評価額による）から基礎控除の60万円を除いた額を課税価格として、計算式で求めます。◆税務署が納得する借り方と返し方。しかし、親からの借入金を実態に従って返済していることが認められれば、贈与にはなりません。この場合、税務署を説得するには最低次のようなことが必要となるでしょう。①借りている事実を証する書面を作成する。借主、貸主、借入金額、返済方法、返済期日を書面で明記し、第三者から借りる場合と同じように、借用証書の作成をします。その内容は、借主の生存中に返済できる期間の選定、利息は3％前後つけること（貸主は雑所得として申告が必要）などとなります。②返済できる負担能力があること。借入金なので、その返済がほかの返済を含めて、生活を維持できる範囲内であることを要します。

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