管理人はだれ！？

2016年6月21日「火曜日」更新の日記

元金均等返済方式とは、簡単にいうと、元金部分を確実に返済していく方法です。これは、元金部分は毎回一定の均等払い、利息部分については、借入金残高に金利（利息）をかけた数字となり、この合計額を毎回支払うというものです。たとえば借入金1000万円、金利2・4％、返済期間10年の年1回、元金均等返済方式の例です。これを見ると、元金部分は10年間一定の100万円、利息部分は借入金残高に2・4％をかけることで決まっているのがわかります。まず1回目は、元金部分は100万円、利息部分は1000万円に対しての利息2・4％の24万円になります。この合計124万円が返済額となります。2回目は、元金部分は毎回変わらず100万円、利息部分は借入金900万円に対する利息2・4％の21万6000円となり、返済額はその合計の121万6000円となります。この繰り返しで返済されていきます。その結果、借入金残高は確実に同額が減少し、利息部分も借入金残高の減少に従って減っていきます。る元利均等返済方式のメリットは、元金均等返済方式に比べて当初の返済額が少なく、低収入でも多く借りられる点です。たとえば公庫融資では毎月返済額の5倍以上の月収が必要となりますが、同じ条件で借り入れる場合、元金均等返済方式より年収が少なくてすむのです。なお、公庫融資や年金住宅融資のゆとり・ステップ返済方式では、さらに当初の返済額を少なくできます。しかし、毎回の返済額に占める元金部分の減少が少ないので、総返済額は当然多くなります。もちろん、長期に借りた人もたとえば内入れを行なって返済期間を短縮することが可能です。

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