管理人はだれ！？

2016年6月24日「金曜日」更新の日記

　小規模な工場と住宅や商店が混在した市街地では、経済的な理由から土壌汚染対策が実施できない工場等が虫食い状に残り、再開発の支障となる事例が増えることが懸念される。このような場合には、土壌汚染対策を考慮した再開発計画を立案することにより、地区内の汚染土壌を合理的に処理することが可能と考えられる。 ●開発予定地の土壌調査 　開発予定地内に多くの工場や工場跡地がある場合、これらの土壌調査を個別に実施するよりは、すべてを併せた調査を行ったほうが調査コストは安く、評価に要する時問も短くなる。また、開発予定地の全域を同じ目で評価できるため、バランスがとれた計画づくりの上でも有効な情報を得ることができる。 ●土地利用計画への反映 　再開発予定地をあらゆる用途として使えるようにするためには、予定地内の土壌汚染を完全に浄化することが適切であると思われる。しかし、そのためには莫大な費用がかかり、再開発事業そのものの現実性が薄れてしまう。 一方、再開発においては、公園用地などの公共施設が必ず必要となることに着目すれば、これらの土地利用計画と土壌汚染対策をうまくリンクさせることにより、環境への影響が発生せず、しかもコストが最小となるような合理的な対策が可能と考えられる。 　一例として、公民館などの公共施設は将来的に管理が可能であることから、これらの施設の地下に汚染土壌を封じ込める方法が考えられる。また、土壌汚染や地下水汚染対策のために長い期問がかかると予想される場所は公園用地やグラウンドなどとして利用し、これらの施設を供用しながら対策を実施する方法が考えられる。 　土壌汚染対策を考慮した再開発事業においては、土壌汚染対策のための費用負担が課題になると考えられる。しかし、個々の事業者の負担が大幅に軽減されることが期待できることに加え、再開発事業の円滑な実施を促進するものであることから、袖助金制度の適用の可能性もあると考えられる。

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