管理人はだれ！？

2016年6月27日「月曜日」更新の日記

●土地の価格へ影響を与える土壌汚染 　土壌汚染があると土地の値段が下がってしまう。売買の場合は取引価格が下がり、再評価するとき保有資産の評価額が下がる。汚染地の評価は汚染される前の土地の値段をまず決定し、それから浄化コストやスティグマを差し引いて計算される。ここでは、土地など固定資産を時価評価する規定をおく国際会計基準を取り上げる。 　国際会計基準(IAS40号）では土地を原価または公正な評価額でオンバランスさせなければならないと規定し、正味売却可能価格を公正評価額としている。この正味売却可能価格は浄化コストやスティグマが自動的にカウントされるため、汚染されている土地であっても再評価計算上の論点はあまり生じない。 ●日本の土地評価の将来 　日本では日本公認会計士協会が出した「販売用不動産等の強制評価減の要否の判断に関する監査上の取扱い」が土地評価の指針となっている。この指針では図表のように種々の時価を認め、どれを選択しても監査上妥当な時価とした。しかし、各時価はその使用目的に応じた時価であるため、これらを機械的に選択しても「公正価格」を反映していないという問題がある。この点、監査上はどの時価をとっても毎期継続適用することを前提として、監査上妥当であると判断が下された。それは土地が個別相対で取引されることから、そもそも市場価格があってないようなものであり、また、どれも時価として日本社会で認められているからである。 　いまのところ日本には事業用不動産、投資不動産について時価評価を要求する規定は存在しない。しかし、日本でも土地に関する公正評価額による評価の規定が新設される可能性が商い。その場合、土壌汚染は土地の価格に重大な影響を与える要因として考慮されるであろう。 　汚染地の評価額＝(土地の時価)－(浄化コスト)－(スティグマ)

もう耐えられない・・・

日本のみなさまおはようございます！！！今日はもうたえられない！！隣のDJの夜中の爆音が耐えられない！！ということで、自分の生活を守るために、引っ越しをしようと決意しました！！！決意したら即行動！！今日の朝引っ越しを決意し、今日のお昼に不動産屋に物件を探しに出かけました。私の住んでいる米子市は不動産屋さんが結構たくさんあり、どこに行くか迷いましたが、不動産屋で働いている幼馴染のところに行けば何とかしてくれるだろうと思い、そこに行ってみました！手数料とかも安くしてくれたし、掘り出し物の物件も紹介してくれたので、かなり良かったです！こんなことならもっと早く引っ越ししようと決意すればよかったです！

不幸中の幸い

おはようございます！！昨日起きたことなのですが、私が住んでいるアパートの天井から水が漏れてきたんです！え！！！と思ってすぐさま管理会社に連絡をしました。そしたら、私の上の階に住んでる人がお風呂のお湯を出しっぱなしにしてしまったらしく、床を水だらけにしてしまったそうです。すごい量の水だったので、私のいる階まで水が浸透し、天井から漏れてしまったそうです。米子市の不動産屋さんにいって、水漏れ後の改修工事が終わるまでの住まいを紹介してもらいました。そうしたら、かなりきれいなマンションを紹介してくれました！ふつうならかなり高い家賃を払わなければいけないのに、今回は特別に今払っている家賃で住まわせてくれるとのことでした。不幸中の幸いとはこういうことですね！

埼玉県と群馬県の境

皆さんは高崎線って乗ったことありますか？オレンジと緑の車体で、上野から高崎、前橋までを結ぶJRの路線になります。上野から荒川を渡って、さいたま市を通って熊谷を通る頃には回りがほとんど田んぼとかになるのですが、最後群馬県に入る前に通過するのが本庄市になります。早稲田大学本庄高等学校という早稲田大学の付属校があることで有名な本庄市ですが、非常にのどかで格安の賃貸物件がそろっています。そんな、本庄市で賃貸物件をお探しの方にお勧めしたい不動産会社様がアイルームスになります。かわいらしいホームページに100件以上の本庄市、上里町の賃貸物件が掲載されています。特に、ハウスメーカーの綺麗な物件が、お手頃な価格で借りれるので非常にお勧めです。本庄市、上里町で賃貸物件をお探しの方は、是非アイルームスに足を運んでみてください。

品川区で物件を探すなら、素敵な物件を扱っている不動産サイトがあります

西中延での物件探しをお手伝いするために、いろんな情報を伝えます。
まずは、お引越し先の情報をリサーチしておくことが大事です。
西中延にはながくら耳鼻咽喉科アレルギークリニックがあるので、急に耳や鼻の調子が悪くなっても大丈夫です。
賃貸の近くに様々なスポットがあれば、日常生活も快適に楽しく送れますね。
利便性の高いカルディコーヒーファームアトレ大井町店は、日々のお買い物から休日のお出かけにもオススメです。
また、初めてお部屋探しをする方は、次のような条件にも気を付けましょう。
仲介手数料不要の物件は引越し費用を抑えることが出来ます。
賃貸の情報をしっかりと確認しておくことで、お引越し後の生活が大きく変わります。
2駅利用可は最寄り駅が２つあるので行動の範囲が広がりますね。
他にも、駅前の物件なら駅まで余り歩かないので雨の日でも楽に移動出来ますね。
希望にぴったり合う条件を探してみましょう。
学生敷金不要はコストを考慮して、物件を実際に内見してみましょう。
不安な方は、設備もしっかりとチェックすることをお勧めします。
洗濯乾燥機付物件の魅力は、天気に関係なく洗濯できるところです。
設備の充実した物件を選べば、新生活も快適ですね。
洗濯機付のお部屋であれば、わざわざ購入する必要がありません。賃貸を選ぶならやっぱり西中延がお勧めです！