管理人はだれ！？

2016年6月29日「水曜日」更新の日記

　購入した土地の整地工事の途中で土壌が汚染されていることが発覚した場合はどのような会計処理をするのだろうか。もし売主がまだ存在するのであれば、売買物件に隠れた瑕疵があるとして民法上瑕疵担保責任を売主に追及することができる。このとき買主は契約解除をするか、損害賠償の請求を行うことになろう。したがって、浄化費用については、本来なら売主が負担すべき費用について買主が立て替えたものであると考え、瑕疵の修復に要した請求権を認識する（未収入金に計上）。 　また、汚染されていることを知っていて安く購入した場合、土地の浄化費用については、山林等を整地して利用できるようにするための費川と同様に、付随背用として土地の取得原価となる。購入に要した費用のうち「事業の用に供するために直接要した費用」は取得原価を構成することになるからである（例：引取運賃、運送保険料、購入手数料）。 　一方、汚染されていることを知らないで購入した場合、本来なら損害賠償を請求するべきだが、売主が行方不明になったりして請求できない場合も考えられる。そのようなときは修繕費・原状回復費用として費用・損金として処理できると考える。請求債権を認識した後、貸倒れを認識するという経理処理も考えられるが、結果はどちらも同じである。ただし、汚染という事実を知らないで取引した場合においては、浄化は瑕疵の無い状態に復元する費用として考えることもできる。この場合は一種の修繕賞として考えることもできる（基本通達7-3-11の4）。 　したがって、仕訳時の注意点として、経理担当者は購入した土地に土壌汚染が発見されたとき、画一的に修繕費として処理してはいけないことに注意すべきである。税務上損金として認められるべきものかどうかを個々のケースで注意してみる必要がある。

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