管理人はだれ！？

2016年7月1日「金曜日」更新の日記

（２）中古のマイホームでも安くなる一所有権移転登記の特例 既に登記されている建物を取得する場合には，所有権の移転登記をすることになりますが，次の要件に該当する場合には，移転登記に関する税率が前記税率表(口)〈ハ〉の1,000分の50ではなく，“1,000分の６”に軽減されます。 （イ）取得後１年以内に登記をすること。 （口）床面積が50m2以上240m2以下であること。 （ハ）鉄筋，鉄骨などの耐火構造（または簡易耐火構造）の場合には20年以内，その他の構造の場合には15年以内に建築されたものであること。 （５）マイホームは借金でも得 銀行等からの借入れにより建物の新築や購入をする場合においては，その借入金の担保として，その建物に抵当権が設定されますが，その建物が上記（2）の「マイホームの特例」が受けられる建物であるときは，抵当権設定登記に関する税率が前記税率表(ハ)の1,000分の４ではなく，“1,000分の２”に軽減されます。 （６）平成９年３月31日までに登記するとさらに軽減される 平成６年は，３年に一度の固定資産税評価額の評価替えの年です。今回の評価替えでは不公平税制の是正の一環として大幅に評価額の引上げが行われました（全国平均で３倍）。このため，登録免許税は固定資産税評価額を課税標準としているので，税額が３倍になることになります。しかし，急激に税額が３倍になるのは，納税者の負担が大き過ぎるため，平成９年３月31日までは40％を，課税標準とすることとされました。 （注）40％とされるのは宅地であり，健物は関係ありません。

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