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2016年7月2日「土曜日」更新の日記

（１）不動産の取得と不動産取得税 土地や建物といった不動産を取得した場合には，不動産取得税が課税されます。 この場合の土地や建物の取得については，有償であるか，無倣であるかを問わずに課税されることとなっているため，取得原因が交換や贈与といったお金のやりとりがない場合にも課税されます。ただし，相続によって取得した場合には。実体が変わらないとの観点から，不動産取得税の課税は行われないこととされています。 （２）基礎は「固定資産税評価額」 （不動産取得税の算式） (固定資産税評価額) 税　額　＝　課　税　標　準　×　税　率 不動産取得税の税額は上記の算式のとおり，課税標準に税率を乗じて算出します。課税標準は不動産の取得時における「不動産の価額」とされていますが，ここでいう「不動産の価額」とは，一般的には「固定資産課税台帳に登録されだ固定資産税評価額”」によることとされています。 また課税標準に乗ずる税率は，原則として100分の４とされています。 （３）住宅が建っていれば税金は安くなる 不動産取得税に対する税率は原則として100分の４とされていますが，平成10年６月30日までに取得した住宅やその敷地については，実質的な税率が100分の３に軽減されています。 なお，ここでいう住宅は自分の住まい（マイホーム）として利用する必要はないため，貸家・貸アパート・貸マンション等の賃貸用住宅であっても適用されます。また，不動産取得税の軽減税率の適用は登録免許税の軽減と異なり，土地（住宅の敷地。以下「住宅用地」という。）についても適用されるわけですが，適用が受けられる住宅用地とは次のようなものをいいます。 １）土地付建物を取得した場合のその敷地（建売住宅の購人） ２）土地を先に取得し，その土地の取得後２年以内に建物を建築する場合のその建物の敷地（土地の先行取得） ３）敷地を借りて建物を取得した人が，１年以内にその敷地を取得する場合のその敷地（借地権者の底地買取り）

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