管理人はだれ！？

2016年7月16日「土曜日」更新の日記

担保物件となるものについては、通常現地における実 査を行なうのが原則です。 　民間の融資機関から直接融資を行なう場合には、金融機関が主体となって設立された、住宅ローンの保証と担保管理を主業務としている保証会社によって、実査を行なっているのが現状です。また、不動産業者が販売する物件にあたっての提携ローンの場合にはあらかじめ、保証会社との間で契約されているので担保の査定も簡略化されています。 　公的資金においては、新築については公庫の所定の設計基準にしたがったものとされるほか、地方公共団体でのチェックを受けています。また、中古住宅についても、中古住宅物件概要害を建築士事務所で受けての融資です。したがって、良質の担保物件が得られるので実査もなく、そのまま担保物件として抵当権を設定するほか、融資額も必要とする資金の80％以内ですから、担保能力は確保できるわけです。また、第一順位とし要求さ れますが、担保能力に余力があれば、民間資金では次順位で融資することもあるわけです。とにかく、債権保全面に支障がなければ心配ありません。

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