管理人はだれ！？

2016年7月28日「木曜日」更新の日記

【アパートーマンションオーナー３類型】 　 当社の顧問であり、不動産コンサルタントの林弘明氏は、アパートオーナーには３種類の人がいると指摘しています。非常にわかりやすい定義ですので、紹介したいと思います。 第１種族というのは、いわゆる地主さん（大家さん）です。自分の土地、それも先祖代々の土地を持っているため、相続税の軽減のためにアパートを保有する（建てる）方がほとんどです。 　第１種族にとっては、先祖から受け継いだ土地を子孫の代に残すことが最も重要です。 基本的には売却などは考えず、利回りもそれほど重視していません。アパート経営に対して「経営する」という視点はなく、きわめて受身の方が多いのが特徴です。 　第２種族は、不動産を株式やＦＸと同等の金融商品の一つと見なし、投資活動を行っている方々、いわゆる投資家のことを指しています。職業は、会社員、会社経営者、医師、主婦など、さまざまです。投資対象は基本的には区分所有のマンション（ワンルームが多 い）で、転売目的のタワーマンション投資や、節税目的の新築ワンルームマンション投資がこの対象です。 　この種族のポイントは、不動産に対して「経営」という視点がないことです。不動産をあくまでも株などと同様に金融商品の一つと考えています。 　そして注目すべきは、本書のターゲットとする第３種族のオーナーです。この種族のポイントは、不動産投資を「事業」として明確に捉えている点です。 　大家さんでも投資家でもなく、「アパート事業家」なのです。事業ですから、当然「利益」を出すために積極的に活動します。 　また、いわゆる地主さんではないため、土地からアパートを取得しなくてはなりません。 そのために、基本的には既築（中古）のアパートを取得していきます。 　このようなアパート事業家は、賃貸市場において存在感が年々高まっています。この夕イプのオーナーは、アパート事業の主たる目的をアパートから得られる「家賃収入」に置いています。そのため、アパートを購入した後、長期間での保有が基本になります。アパート経営に対する意識が高く、能動的に取り組んでいます。

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