管理人はだれ！？

2016年8月5日「金曜日」更新の日記

物件購入後、賃貸管理会社がしっかりしているのに、どうしても空室が出てしまったとします。その場合はどうするのでしょうか。　まずは物件のソフト面の見直しをしましょう。　ソフト面とは、敷金・礼金や家賃、そして入居条件などを指します。つまり居室や土地などハードとしての物件以外の部分です。これをコントロールする一一一『礼金と敷金』　住宅を借りるとき、礼金と敷金という言葉を耳にします。もともと礼金というのは、戦後まだ賃貸住宅が少なかったころ、大家さんに｢入居できたお礼金｣として支払っていました。その名残ではあるのですが､現在はオーナーさんが仲介した不動産会社へ支払う広告宣伝費などの費用に充てられています。ですから、礼金が1ヵ月分だとした場合、オーナーさんの手元に礼金が入ることは稀です。礼金が｢O｣という場合、オーナーが自己負担で不動産会社に広告宣伝費用などを支払うことになるのです。東京などごく一部の地域ではまだ礼金が2～3ヵ月というところがありますが、それだけ入居するのが難しい、言い換えれば入居希望者がたくさんいる人気の物件だということです。その場合にはまだ｢お礼金｣の意味合いが残っています。　次に、敷金についてですが、敷金は｢保証金｣という預かり金の役割を果たしています。入居者に家賃等の不払いがあったとき、オーナー側は敷金でその補てんをするというものです。しかし、一時敷金を何力月分も多額に預かり、修繕と称してリフォームするということが横行し、敷金の返還が社会問題化しました。それを受けて国土交通省が平成10年3月に｢原状回復をめぐるトラブルとガイドライン｣を策定し、敷金は預かり金であることを再度明確にした上で、オーナーの負担すべき修繕の基準を示しました。ただし、ガイドラインは、あくまで基準であり、個々の賃貸契約時に入居者の了解を得ることで一定の修繕費は借主の負担にできるのです。　さて、このガイドラインを受けて、東京都がいち早く条例化し、不動産業界では｢東京ルール｣と呼ばれるものができました。これ以降、それほど多くの敷金を預かっても、返す金額が多くなり煩雑になるので､あまり敷金を預からないようになってきています。私が賃貸管理をしていたころ、神奈川県(横浜、川崎以外)の賃貸相場では敷金2～3ヵ月が当たり前だったものが､現在では敷金1ヵ月が平均的なものになりました。　敷金｢O｣という賃貸物件もありますが､その場合は退去時に実費を借主に支払ってもらう契約にすることになります。ただ、支払いの確実性から見れば先に預かることができない分不安が残ります。そこで万一のために保証会社を利用して借主の負担で敷金の代わりになる保証をつけるという方法も広く利用されています。ということは、具体的には募集時の金額的な条件や入居者の条件を変えるということです。　例えば敷金・礼金がそれぞれ家賃2カ月分だったなら、それぞれを1ヵ月にしてみる。　これだけのことでも、さっと入居希望者が現れたりします。それは、入居者にとって入居の初期コストがいくらかかるかというのが重要な賃貸物件選択の要素だからです。賃貸住宅に入居するには、敷金や礼金の他に、仲介手数料、前払い家賃、火災保険料、連帯保証人が見つけにくい場合には保証会社の利用料までかかりますし、引っ越し費用、入居後の家電製品の購入費なども考えれば非常に大きな費用がかかります。　だからこそ、初期コストである敷金や礼金をコントロールすることで入居者が決まるようになるのです。

安心して暮らせる本郷エリア

東京23区のほぼ中央に位置する文京区。住みたい街として人気のあるエリアです。文京区は、多くの教育機関が集積する学問都市として知られています。文京区は都内にありながらも、豊かな自然環境に恵まれ、治安も良好です。住みやすさや子育てのしやすさなどから、ファミリー層からの人気が高く、多くのファミリーが移住してきます。交通機関や生活利便施設なども充実しているため、日常生活において不便することもありません。中でも本郷エリアは風俗店やパチンコ店などといったお店がなく、閑静な住宅地が広がってます。子育てをするファミリー層にお勧めのエリアと言えるでしょう。そんな本郷エリアへのお引越しを検討し、賃貸物件を探している方もいるでしょう。一人暮らしからファミリー向けまで多種多様な賃貸物件があるので、生活スタイルにピッタリの物件がきっと見つかるでしょう。本郷エリアの賃貸物件はこちらのウェブサイトにてご確認いただけます。

大阪の住みやすい街「池田市」

大阪府豊能地域に位置する池田市。大阪市のベッドタウンとしての性格を持ち、住みやすい環境が整っている街です。市内は自然と歴史に囲まれ、綺麗な町並みが広がっています。大阪市へのアクセスもバツグンで、駅近くには大小さまざまな商業施設が立地しているほか、市内は多くの教育施設が設けられています。日常生活において不便することなく、さらに子育てにもピッタリな街。そんな池田市で賃貸物件を求めるのも良いでしょう。家賃相場も一人暮らし向けが5万円前後、ファミリー向けは8～9万円台と、都心と比較しても安価であるためめ、誰でも気軽に賃貸物件を求めることができるでしょう。また、多種多様な賃貸物件があるため、きっとライフスタイルにピッタリの物件が見つかるはずです。

静かに暮らせる藤原台エリア

兵庫県神戸市の北区に位置する藤原台エリア。神鉄三田線の岡場駅を中心に住宅街が広がっている街です。豊かな自然に恵まれ、住みやすい環境が整っていることから、住みたい街として人気があります。藤原台エリアは、岡場駅からで三田市や新開地、三宮方面へのアクセスが可能です。さらに、駅前には大型商業施設やスーパーなどがあるため、生活面で不便することもありません。そんな藤原台エリアの賃貸物件を探すなら、こちらのウェブサイトをご利用ください。ファミリーに人気のある藤原台エリアは、ファミリー向けの賃貸物件も多く、一人暮らしからファミリー向けまで多種多様な賃貸物件があります。家賃相場も比較的安価であるため、リーズナブルな賃料で住まいを求めることができます。ぜひ藤原台エリアで快適に暮らせる住まいをお探しください。

あなたのご希望する物件も、不動産関連サイトがご紹介します！大人気の大阪市の賃貸物件もありますよ！

大阪市中央区での暮らしは、毎日楽しく過ごせるでしょう。

[大阪市中央区の施設情報]
①お買い得商品が豊富にある万代 鶴見店があるので便利ですね。
②心斎橋アセンスでは、絵本から専門書まで様々な本があります。
③エリア内に、増田歯科医院があるので安心ですね。
④万代 鶴見店で、食材や生活雑貨などのお買い物が出来ますよ。物件選びにはこのように様々な情報が必要になります。

[賃貸のおすすめ条件]
①お住まいを探す上でのポイントは、駅周辺の好立地エリアを探す事です。
②自然を身近に感じるリバーサイドの物件は人気があります。
③子育てしたいとお考えの方にオススメなエリアは、自然豊かな環境の風致地区となります。
④高台は移動が大変ですが平坦地だととても移動が楽ですよ！
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