管理人はだれ！？

2016年8月6日「土曜日」更新の日記

最近は入居後最初の1～数カ月分は家賃を無料にする、つまりフリーレントするという物件も増えてきています。これもまた、入居への推進力となります。フリーレントは契約期間全体を考えると家賃の割引の効果があり、また入居後すぐに家賃が発生しないことで引っ越し費用の捻出や生活用品の購入ができるので入居しやすいという特性があります。　しかし、敷金・礼金を半分にしたり、すべて無くしたり、家賃を一時的に夕ダにしたりしたら、大損ではないかと思われるかもしれません。でも家賃ゼロの状態が何か月も続くよりはるかにマシです。家賃を払う人がいなければただマイナスが積み上がるばかりですから。　この他に、もちろん家賃そのものを下げるという方法もあります。先ほど述べたとおり、空室のままになるよりは、はるかに良いでしょう。　ここで少し具体的な数字で考えてみましょう。仮に、家賃五万円の部屋が一室空いていたとします。　一ヵ月空くと五万円が入ってきません。二カ月なら1〇万円が入りません。三ヵ月目にようやく入居者が決まったとすると結局、当初の二カ月分の家賃一〇万円が入らなかったことになるのです。もし、家賃を四万八〇〇〇円にして二カ月目には決まったとすると、当初から見ると五万二〇〇〇円が入らなかったことになります。しかし、家賃を五万円のままにして1〇万円が入らなかった場合と比べると四万八〇〇〇円の収入の差がでます。もともとの家賃との差は二〇〇〇円ですから、収入四万八〇〇○円の差を二〇〇〇円差で回収するには二四ヵ月かかる計算です。　つまり、このケースの場合、家賃を下げず１ヵ月空き室のままだと二〇〇〇円家賃を下げてすぐに入居者が決まった場合とでは、二年間の収支は同じということになります。もし、二カ月、三ヵ月と家賃を下げずに入居者が決まらない場合と少し家賃を下げて入居者をすぐ入れた場合とを比較したときには大きな差となって現れます。家賃の値下げといっても、いきなり半額といった大幅カットは必要ありません。それほどガクンと下げなくても、例えばほんの１０００円の差だけでも、状況が一変することはよくあるのです。二年後も賃貸借契約が続くなら、その更新時に家賃を上げて取り返すこともできます。

神奈川の貸し工場を探そう！

神奈川県横浜市や川崎市は京浜工業地帯の一部にあたり、沿岸部の工業地帯には多くの工場や倉庫がひしめいています。中には自社で工場を所有しようとお考えの方も多いでしょう。建物使用上の制約がなく、金融機関からの融資が必要な場合における不動産担保の取得もできます。さらに会社の格が上がることによって、信用性も向上してきます。そういった点でメリットの大きい自社工場ですが、移転がしにくかったり、初期投資費用が大きかったりと、様々なデメリットがあります。初期費用を抑え、移転のしやすさなどを考えると、貸し工場が良いのではないでしょうか？神奈川県で貸し工場を探すなら、こちらのウェブサイトをご利用ください。居抜きやフリーレントなど多種多様な貸し工場があるため、きっとご満足いただける物件が見つかるでしょう。

人気の難波は利便性に優れている！

夕陽丘エリア・桜川エリア・アメリカ村エリアなど様々なエリアがある難波。大阪を代表する二大繁華街のひとつです。そのうち大阪随一の規模を擁する梅田をキタと呼ぶのに対し、難波はミナミと呼ばれ、親しまれています。交通機関や生活利便施設が充実しているため、利便性の高い暮らしができるでしょう。中でも治安の良いエリアは、難波駅より東側の夕陽丘エリアです。閑静な住宅地が広がり、教育施設も点在しています。また、アメリカ村エリアも防犯カメラの設置やパトロール強化などにより、治安が良くなっています。オシャレな暮らしができるので、オススメです。そんな難波で賃貸物件を求めるのも良いでしょう。難波には一人暮らしからファミリー向けの賃貸物件が豊富にあるので、誰でも気軽に入居できますよ。

若者に人気急上昇！オシャレな街「堀江」！

大阪市西区の南東部に位置する堀江エリア。かつては家具屋街だったこの町に、若者向けのショップやカフェなどが進出し、オシャレな街並を形成しています。堀江エリアは、女性からも住みたい街として人気が高く、一人暮らしをする女性が増えてきています。南堀江や北堀江があり、中心的なエリアとなっているので、主に南堀江です。しかし、最近は北堀江にも美容室やカフェなどが進出しているため、堀江エリアで賃貸探しをするなら、北も南も全体的に探すことをオススメします。交通面・生活面において不便することもないでしょう。人気のあるエリアなため、家賃相場も相応ですが、快適な暮らしができます。そんな堀江エリアの賃貸物件を探すなら、こちらのウェブサイトをおご活用ください。

川西市の一戸建てが人気！川西市に引っ越して日々の暮らしを充実させよう！

人気の大和西にある、素敵な物件を紹介します。

最初に近くのスポットを確認しましょう。
まずは大和西の施設紹介です。
≪おすすめ施設①≫
子育ての為に引越しをお考えの方は、自衛隊阪神病院近くの物件を検討してみましょう。
≪おすすめ施設②≫
新居をお探しなら、宮田医院など医療機関が充実したエリアをオススメします。
≪おすすめ施設③≫
宮田医院があるので、体調不良でもすぐに診てもらえます。
≪おすすめ施設④≫


次に気になるのが一戸建ての条件ですよね。
≪おすすめ条件①≫
四季の移ろいも感じられる緑豊かな住宅地は非常にオススメですよ。
≪おすすめ条件②≫
ひな壇に立地した賃貸物件を探す時は、地盤の強度を不動産会社に訪ねることも大切です。
≪おすすめ条件③≫
今年中に引越しが必要なら、年内入居可の物件なら対応可能でしょう。

最後に、快適な暮らしをするために重要な設備を確認します。
≪おすすめ設備①≫
セキュリティ設備が整った物件がいいなら、オートロック付き物件を探しましょう。
≪おすすめ設備②≫
最新設備の付いたシステムキッチンは人気が高いです。
≪おすすめ設備③≫
ホテルでよく見かけるカードキーはセキュリティ面に優れ、最近は一般の物件でも導入されています。
誰もが憧れる一戸建ては大和西で見つかります！