家賃保証システムを利用して完全回避ー空室でも家賃が入る契約メニュー
2016年8月10日「水曜日」更新の日記
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- 空室対策には、さらにまったく別の方法もあります。有名な方法ですが、賃貸管理会社に家賃保証を付けてもらうのです。 家賃保証とは、入居者がいてもいなくても賃貸管理会社に必ず毎月家賃を払ってもらえるシステムです。初めてこのシステムの話を聞く方はそんなウマい話があるかと思われるかもしれませんが、賃貸管理会社の用意している契約メニューに入っていれば十分可能です。 なぜなら事実上、管理会社が借り上げたカタチとなるからです。つまり、賃貸管理会社が空室リスクを肩代わりしてくれるのです。 それなら何室部屋が空いていようがいまいが、関係なくなります。空室リスクが完全回避できます。 では、なぜすべての不動産投資物件でこのシステムを活用していないのでしょうか。それは二つの理由があります。 一つ目は、家賃保証のメニューはあるのにオーナーが採用しないケースです。リスクを肩代わりしてもらうからには管理委託料も高くなります。つまり、オーナーにとっては、通常の運営より経費が高くなるわけです。もしも家賃保証してもらうまでもなく、どんどん入居者が決まるような物件だったら無駄な出費ということになります。 二つ目は、家賃保証のメニューはあるのに賃貸管理会社がその物件では使えないというケースです。賃貸管理会社もその物件に入居者を入れる自信がなければ、このメニューは請け負いません。毎月空室があったらオーナーに一定額の支払いを続けるというリスク分が回収できないからです。 もし、今あなたが家賃保証を付けるか付けないか悩んでいるのであれば、ここでよく考えてください。もともとその物件には入居者が入ると思われる物件にしか賃貸管理会社は家賃保証を付けないということです。本当に家賃保証を付けてほしいような（空室リスクの高い）物件には家賃保証は付けないのです。そこで家賃保証をしますよという話が来ているのであれば……。 結局は、家賃保証を付けてもらえるような空室リスクの少ない物件を始めから選ぶというのがそもそも重要なのです。 それでも、入居者がいるかどうかに関係なく家賃が入るというのはとてもありがたいシステムです。特にご高齢のオーナーの方は活用しているようです。その理由は何よりも空室の心配をせず、毎月決まった収入が入るというのは間違いない魅力で精神的にもいいからです。
住みやすい環境が整う東村山市
東京都心への交通アクセスが抜群で、ベッドタウンとして発展してきた東村山市。西武新宿線を利用すれば、都心部まで最短21分でアクセスできます。市内は豊かな自然環境に恵まれています。主に住宅地が広がっており、駅周辺や主要道路には商業施設や公共施設といった生活利便施設が点在しています。日常の買い物や通勤・通学が便利な東村山市に住まえば、快適な暮らしができるでしょう。また、市内には数多くの教育施設が設けられています。子育て支援サポートも充実しているので、お子様連れにもオススメのエリアと言えるでしょう。そんな東村山市の賃貸物件を探すなら、こちらのウェブサイトをご活用ください。東村山市内の賃貸物件を豊富に取り扱っているので、きっとご希望の物件が見つかるでしょう。
小平市内で快適に暮らそう
豊かな自然環境に恵まれ、子育てがしやすいことで知られる小平市。西武新宿線・多摩湖線・国分寺線・拝島線、JR武蔵野線などが通っており東京都心へのアクセスが便利な街です。通勤や通学がしやすいことから、ベッドタウンとして発展してきました。駅周辺は商業施設や公共施設などが点在し、駅から少し離れたエリアには閑静な住宅地が広がっております。都会の喧騒を忘れさせてくれる小平市で、一戸建ての購入を検討してみてはいかがえしょうか。小平市は子育て環境も整っているため、ファミリー層にも人気のある街です。都心と比べれば、地価相場も比較的安価であるため、リーズナブルな価格で一戸建てを求めることが可能です。小平市内の一戸建てを求めるなら、ぜひこちらのウェブサイトをご活用ください。
人気の大阪市西区で住まい探しをしよう！
大阪府大阪市へのお引越しを検討しているのであれば、職住近接に適した大阪市西区がオススメです。大阪市西区はマンションや集合住宅が多い高層住宅地として再開発が進められてきました。交通アクセスが非常に便利なため、通勤や通学で不便することはありません。また、商業施設や公共施設なども充実しています。さらに、大阪市西区の魅力は、都会のオアシスと呼ばれる靭公園をはじめ、緑豊かな公園が多数点在していることです。そんな大阪市西区の賃貸物件はこちらのウェブサイトにてご確認いただけます。大阪市西区には一人暮らしからファミリー向けまで様々な賃貸物件があるため、ライフスタイルに合った物件がきっと見つかるはずです。ぜひこちらのウェブサイトをご活用ください。
人気の鹿児島市の家賃が安い賃貸は、不動産ポータルサイトで探せるようです！
交通アクセス面が優れている鹿児島中央駅前駅なら、快適な毎日を送れますね。
鹿児島中央駅前駅の家賃が安い賃貸に関する情報は、こちらから確認できます。
かかりつけ医は大切なので、近所にある隆成会病院に通いましょう。
日常生活で良く利用する施設があるかどうかも、しっかり確認しましょう。
お子様を自宅近くの本名保育所に預けたいのであれば、お勧めの物件だと言えます。
家賃が安い賃貸探しの際に注目してほしい条件がこちらです。
通風良好な物件は窓が直線に対面していることが多いです。ほかにも、通風良好の家でも風の向きは季節によって変わりますので気をつけましょう。
間取りや賃料だけでなく、こうした条件もチェックすることが大切です。
オーシャンビューを楽しむなら、より海が近い賃貸物件が良いですね。
もちろん、オススメな駅前の物件で便利で快適な生活を送りませんか？
物件の住みやすさは、その設備によっても決まります。
洗濯乾燥機は、主婦が選ぶ欲しい設備上位にランクインするほど人気で便利です。
他にも次のような設備があると便利です。
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