管理人はだれ！？

2016年8月11日「木曜日」更新の日記

家賃保証を付けた場合の管理料は、どの程度なのでしょう。実は会社によってまちまちです。さらに、管理会社によっては物件により異なります。会社によって空室リスクの考え方が異なり、物件によってリスクの大小があるからです。概ね家賃保証をする管理メニューの料金は、家賃総額の一〇％～二〇％（家賃総額の九〇％～八〇％がオーナーの収入）です。　家賃保証を利用するにあたって一つ気を付けておくべきことは、いつまでも当初の家賃で保証してくれるわけではないということです。極端な管理会社では、家賃保証期間中でも、空室が出るたびにオーナーに家賃交渉をして、元の家賃を値下げした上で家賃保証をするというところもあります。よく考えれば、もともと家賃を下げて募集するのなら、家賃保証の意味がありません。　もっと酷い場合では、管理会社の方から家賃保証を一方的に解約されることもあります。このケースは悲劇です。まったく予期していないところで家賃保証がなくなりますし、このケースでは管理会社が募集しても入居者が入らなくなっていることが多いからです。これまである意味では苦労なく家賃が入っていましたから、突然入居者のいない状況を迎えてオーナーとしてどうしたら良いか分からない。悲惨ですね。一時期こうした物件が安く市場に出ていました。どうして良いかわからなくなったオーナーが混乱して手放すからです。　ここまで極端でなくとも一定の家賃保証期間（契約期間）が過ぎれば、そこで家賃の調整をして改めて家賃保証をするというのが一般的です。まだ物件が新しいころの家賃が永続的に家賃保証の基準ではないということを理解しておきましょう。家賃保証に興味のある方は、自分が契約する（あるいは、している）管理会社に一度相談してみると良いでしょう。

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