管理人はだれ！？

2016年8月24日「水曜日」更新の日記

なるべく借りないことがベストーフルローンやオーバーローンは危険。　金利上昇リスクは、そもそも融資を受けなければ、完全に回避できます。　融資を利用するのであれば「なるべく借りないこと」こそが、最も有効なリスク対策です。　あまりにも当たり前な話だと思われるかもしれませんが、実は金利上昇リスク対策は非常にシンプルなものです。　これまで不動産投資向け融資（いわゆるアパートローンやプロパーローン）は各金融機関がそれぞれ独自に手探りでその基準をつくってきました。最近は、四、五年前から比べると各金融機関それぞれ実績をもとに一定の基準が完成されてきました。特に最近は金利の上昇局面にあり、より厳しい基準で審査されています。　たしかに以前は融資の基準が甘く、例えば、物件価格の全額を融資でまかない、諸経費のみ自己資金で物件を購入するフルローンが可能でした。具体的には一億円の物件を購入する際に、一億円の融資が受けられるものです。ただし、この場合、諸経費は自己資金で負担することになります。　また、自己資金を一切投入せず、諸経費まですべて借り入れて購入するオーバーローンというものも条件によっては可能でした。最近までフルローンは可能でしたが、現在では金融環境が変化したのでフルローンもほぼ不可能です。もちろん1〇億円お持ちの方なら、経費を含めて一億円くらいの融資を受けることは可能ですが。　仮に、フルローンやオーバーローンを利用できたとしても借りた金額が大きければ大きいほど返済額がアップしますから、金利上昇リスクが大きくなってしまいます。このリスクを減らすには少しでも多く頭金を用意して融資額を減らす努力をしたほうが良いのです。試算してみればすぐに分かることですが、オーバーローンやフルローンの場合、到底カバーしきれなくないほど、返済額がふくれあがるという危険性があります。　物件購入時の自己資金分を増やせば、融資額が小さくなり、金利上昇で受ける影響も小さくなります。また、融資期間が短かければ短いほど、金利の変化の影響を受ける期間が短く、返済も早く終わるので金利上昇のリスクは軽減されます。　やはりローンというのは「ご利用は計画的に」が基本です。　自己資金がどうしても足りない場合、金利が発生しないお金を借りる方も多く見られます。つまり親御さんや祖父母など親類から資金を借りる、あるいは提供してもらうわけです（この場合は贈与税など税金に注意が必要ですが）。ある意味これは最終手段かもしれませんが、無利息の資金が増えるので、金利上昇リスクを回避するには有効です。

住環境が整ったさいたま市で新生活を始めよう！

豊富な自然に恵まれ、住みやすい環境が整っているさいたま市。鉄道やバス、道路などが整備されているさいたま市は、東京都心へスムーズにアクセスできるため、ベッドタウンとしての一面も併せ持っています。駅周辺にはデパートやスーパーなどが建ち並んでおり、生活に必要なものを揃えることができます。生活利便施設が充実しているさいたま市では、快適な暮らしができるでしょう。また、さいたま市は教育環境が整っており、数多くの教育施設が設けられています。様々な子育て支援サポートも行われているので、ファミリー層にもオススメと言えるでしょう。こちらでは、さいたま市内の一戸建て情報をご紹介しております。さいたま市は県都であるため、地価相場もそれ相応ですが、利便性に優れていることから、定住する方も多くいます。ぜひさいたま市で快適に暮らせる一戸建てをお探しください。

新大阪駅周辺で利便性の高い暮らしを…

大阪市淀川区の西中島五丁目に設置された新大阪駅。複数の路線が乗り入れるターミナル駅となっており、どこへ行くにも便利な駅です。そんな新大阪駅周辺へのお引越しを検討している方もいるでしょう。新大阪駅周辺は東三国エリア、西淡路エリア、西中島エリア、東中島エリアの4つに分けることができます。中でも東三国エリア(宮原・西宮原)は治安が良く、大型スーパーやホームセンターなど様々な商業施設が点在しています。生活環境が整っているため、一人暮らしからファミリーまで、快適に暮らせるエリアです。また、西中島エリアは繁華街となっており、治安面で不安になる方もいるはずです。駅から少し離れたエリアであれば、スーパーが多数点在し、住宅地が広がっています。そんな新大阪駅周辺の賃貸物件を探すなら、こちらのウェブサイトをご利用ください。一人暮らしからファミリー向けまで様々な賃貸物件があります。ぜひ新大阪駅周辺で快適に暮らせる賃貸物件をお探しください。

池田市内の賃貸物件を求めるなら！

大阪府豊能地域に位置する池田市。豊富な自然環境に恵まれているこの街は、大阪市のベッドタウンとして発展してきました。市内は主に住宅地が広がり、人口約10万人を有しています。阪急宝塚本線や箕面線が通っており、大阪市まで約20分でのアクセスが可能です。また、池田市は大阪国際空港も有しています。市内は駅周辺や主要道路沿いには大小様々な商業施設が点在しています。日常で必要なものは何でも揃えることが出来るので、快適に暮らせます。そんな池田市内の賃貸情報はこちらのウェブサイトにてご確認ください。池田市は大阪市に比べると家賃相場が安価であるため、リーズナブルな賃料で住まいを求めることができます。ぜひ池田市で快適に暮らせる賃貸物件をお探しください。

不動産サイトで中野区エリアの情報をチェックしましょう！

おしゃれな中野区の賃貸に住んでみませんか？
中野区の賃貸情報をお探しならこちらからご確認ください。
対応も丁寧な中野保育園など、お子様がいる方には嬉しい施設が多いです。
物件の近くに良く利用する施設があると便利ですよ。ほかにも、地域安全のため、パトロールなども行う中野警察署 中野坂上交番が近所にあります。
賃貸をお探しなら、以下の条件などもしっかり確認しておくと良いでしょう。最近流行りのDIY。DIY可の物件で部屋をカスタマイズしませんか？
2人入居相談出来ると、部屋の間取りも2人で好きなように使うことが出来るので楽しくなりますね。
原状回復の義務がないカスタマイズ可の物件は、自由で良いですね。
また、外出しやすい環境が希望なら、近くに100円バス路線があると良いでしょう。
快適な生活は、室内の設備によっても変わりますよ。
エレベータ付き物件は欲しい設備上位に入る人気設備です。
また、バイク置場付きの物件なら、バイクを大切に保管できてオススメです。中野区で、快適な賃貸生活を送りましょう！