『制度的リスクー新たな法律や条例、あるいは改正への対処を考える』
2016年8月27日「土曜日」更新の日記
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- 法律や条例の制定あるいは変更は、場合によっては所有する物件の収益力を落とす原因となります。これが制度的リスクです。 例えば「都市計画法」によって制限される地域では、「市街化区域」と「市136街化調整区域」に分けられます。 そのうち「市街化区域」では市街化を促進する区域で、「用途地域」が定められています。住居用の地域であるか、工業用の地域であるかといったことが決まっているわけです。この「用途地域」が変更されると、一定規模の建物が建てられたはずの土地に、それ以下の規模でしか建てられなくなるとか、またその逆といったことが起きます。 「市街化調整区域」とは、市街化が規制される区域のこと。これに指定された区域に土地を持っていて後から住居建物を建築しようとしても、厳しい規制が設けられ自由には建物を建てることができなくなります。 これ以外にも都市計画法では様々な規制があり、建物の建築が制限されます。その他、国土法や建築基準法など土地や建物について様々な法律により規制がなされ、すべての土地で建物が自由に建てられるわけではありません。 加えて、こうした法律のほか、都道府県や市区町村で定められる条例によっても規制が設けられています。条例は国の法令と異なり、各行政区で制定が可能なため、比較的変更されやすい特徴があります。不動産を所有する人にとっては法令の改正以上に条例の制定は脅威となることがあります。最近では国立市のマンション問題が有名な例です。景観を理由として建築の制限に関する条例が、建築確認申請後に制定され、違法建築か既存不適格かが争われました。
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大阪府泉北地域に位置し、大阪都心のベッドタウンとして発展してきた高石市。6つの駅が市内に点在しており、大阪都心へスムーズにアクセスすることができます。そのため、通勤や通学で不便さを感じることはありません。高石市の気候は比較的温暖であるほか、生活利便施設も充実しています。つまり、高石市では、快適で利便性の高い暮らしができるでしょう。そんな高石市内へのお引越しを検討し、賃貸物件を求める方もいるはずです。高石市内は、大阪都心へのアクセスが良好であるものの、家賃相場は比較的安価であるため、誰でも気軽に住まいを求めることができます。ぜひ高石市で快適に暮らせる賃貸物件をお探しください。きっとご自身のライフスタイルに合った物件が見つかるでしょう。
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