『建ぺい率や容積率も変化する』
2016年8月28日「日曜日」更新の日記
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- もう一つ不動産を扱うに当たって大事な法律が「建築基準法」です。ご存じのようにこの法律では用途地域などの区域ごとに、建ぺい率や容積率などを定めています。 それらの「率」に採用される数字は、市区町村など行政の土地利用計画に基づいて決められています。つまり、土地利用計画が変われば建ぺい率や容積率といった数字も変わるわけです。 さらに土地や建物に直接関わる法律や条例だけでなく、税金面も税制改正や税評価額の見直しによって変化します。簡単に言えばこれまで課税されなかったものが課税されるようになったり、土地の評価見直しによって固定資産税や都市計画税が上がったりというリスクです。 税制は毎年改正されていますから注意が必要です。売買時にかかる印紙税や登録免許税など、時限立法で定められているものも多く、最近でもガソリン税で騒がれた時期の「ねじれ国会」の影響で、建物の登録免許税軽減措置の期限延長が一時危ぶまれました。結局は回避されましたが、金額が大きいだけに発生すると支払い額も大きいですから気を付けたいところです。 すでに不動産を所有している場合には、三年に一度見直される固定資産税評価額の評価の見直しが気になります。不動産の規模が大きい場合、それだけ大きく税額が変化しますし、固定資産税や都市計画税の支払いは毎年のことですから、支払いへの影響も大きくなります。 これらへの対処というのは難しいのですが、購入する物件の一部屋の大きさなどに注意すれば、軽減措置が受けられる場合があります。この他、税金の請求も人がやっていることなので、ミスもあります。私か以前勤めていた会社で固定資産税等の税金のチェック担当者がいたのですが、その方日く数百件に一件ぐらいは金額が間違っているそうです。実際、その方は毎年修正を依頼していました。そうした細かいことにも確認することは大事なことです。・制度的リスクに備えるにはどうするか。
快適に暮らせる小平市
東京特別区への交通アクセスが便利なため、ベッドタウンとしての性格も持つ小平市。豊かな自然環境に恵まれているこの街は、名前の通り坂道の少ない街です。住みやすい環境が整えられており、お子様からお年寄りまで快適に暮らせます。郊外ならではの大型商業施設が点在しているほか、公共施設なども充実しているため、日常生活において不便さを感じることはありません。また、子育て環境も整っているので、定住するファミリー層も多くいます。そんな小平市で新築物件の購入をご検討しませんか？ご自身のライフスタイルに合った物件でより長く暮らせるよう、小平市では新築物件を求める方が多くいます。ぜひ、小平市で快適に暮らせる新築物件をお探しください。
豊かな自然環境に恵まれた飯能市
市域の七割が山野となっており、南東端に市街地が集中している飯能市。埼玉県南西部に位置し、豊かな自然環境に恵まれている街です。そんな飯能市は都心部への交通アクセスが良好であることから、ベッドタウンとして発展してきました。主に住宅地が広がっており、駅周辺には商業施設や公共施設なども点在しています。そんな住みやすい環境が整っている飯能市でマイホームを手に入れるなら、まずは土地の購入をご検討しませんか？飯能市内の土地情報はこちらのウェブサイトにてご確認いただけます。都心部から離れている飯能市は、地価相場も比較的安価であるため、リーズナブルな価格で土地を手に入れる事が可能です。ぜひ当サイトをご覧になってください。
入間市で中古物件を手に入れよう！
埼玉県南西部に位置し、狭山茶の主産地として有名な入間市。市内は豊かな自然に恵まれ、住みやすい環境が整えられています。入間市はJR八高線や西武池袋線などが通っているほか、道路やバスなどが整備されています。東京都心へのアクセスが便利なため、ベッドタウンとして発展してきました。駅周辺や主要道路には、商業施設や公共施設などといった生活利便施設が点在しています。そんな入間市内でマイホームを求めるなら、中古物件はいかがでしょうか？中古とひとくくりに言っても、築浅やリフォーム済み物件など様々な物件があります。こちらでは、入間市内の中古物件をご紹介しておりますので、ぜひご自身のライフスタイルにピッタリの物件をお探しください。
