管理人はだれ！？

2016年9月22日「木曜日」更新の日記

車好きにとってフェラーリは一度は乗ってみたい車です。ただ、所有するとなると、購入費用はもちろん、維持費も莫大にかかるため、普通の人にとっては現実的ではありません。しかし、もしもフェラーリを1ヵ月数十万円で貸し出すサービスがあれば、たくさんの人が借りたがるのではないでしょうか。すでに、フェラーリやベンツ、ポルシェを借りられるレンタカーサービスは誕生しています。これは、「買うことはできないけれど、一度は乗ってみたい」というユーザーのニーズに応えたものです。住まいに関しても、これと同じようなことがいえます。たとえば、一生住まう家を建てるときに、ログ（ウスを選ぶ人はあまり多くはありません。しかし、「ログハウスに一回住んでみたいと思いませんか？」と聞くと、多くの人が「それは面白そうですね。1回は住んでみたいです」などと答えます。つまり、フェラーリのレンタカーと同じように、「一生住むのは大変そうだけど、短期間なら住んでみたい」と思えるような建物へのニーズが、市場には存在するということです。私たちが企画した賃貸マンションのひとつに、各戸に趣味を楽しむための専用スペースを設けた「ホビーズマンション」があります。このマンションはサイクリストやコレクター、フラワーアレンジメントなどの趣味を持つ人たちのために、リビングからガラス越しに内部を眺められる趣味専用のスペースがあるのが特徴です。 <041501・室内> 1階のホビースペースは、床がタイル貼りになっており、自転車やバイクを屋外からそのまま持ち込むことも可能です。これらの設備を作るための費用は、先ほどの「上限で10％」というコストアップの範囲に、十分おさまります。また、私たちは1階がガレージで、その上に住居が乗っている「ガレージハウス」という企画を提案したこともあります。こちらは、ポルシェなどの高級外車を持つ人たち向けのセカンドハウスとして造られました。あまり知られていませんが、高級外車を持つ人たちは、自宅に駐車しておくと物騒なため、郊外にもう1軒セカンドハウスを持ち、その家のシャッターつきの車庫に車を停めていることが多いのです。あるとき、相談を持ちかけられた土地が、このセカンドハウスにちょうどいい立地だったため、この企画を実行しました。その結果、徹底したマーケティングと企画力が受けて、ニッチな市場にもかかわらず、短期間で満室になりました。絶対数は多くありませんが、このような車が大好きな人たちはどの時代にも必ず存在するため、今後も高い稼働率を維持することが予想されます。様々なリスクがある中で賃貸マンションを建てるなら、このくらい思い切った発想を持つことが重要です。「その家に住むことで、感動できる、楽しい時間がすごせる」「どこにでもある普通のマンションではなく、自分のしたい暮らしを実現できる賃貸マンション」そんな賃貸マンションなら、ライバルとの競争に巻き込まれないオンリーワン物件になることができます。

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