管理人はだれ！？

2016年10月8日「土曜日」更新の日記

「都内に住んでいる人には千葉の柏は遠いようで、「東京にありませんか」という問い合わせもいただきます。都内にもつくりたいのですが、立地条件の良い土地がなかなか見つかりません。そこで北区にある物件を高齢者向けにすることにしたのです」と社長。この物件はは東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩3分、ＪＲ埼京線「赤羽」駅から14分という立地に建てられた地下1階、地上5階建ての全72戸のマンションです。ここもオーナーからの一棟借り上げで、A社が事業主体・貸主となっています。1998年にオープンした当初は、賃貸のコレクティブハウスとして期待も大きかったのですが、コンセプトが明確に伝わりにくかったのか、若い世代が減り、共生の理念が崩れてしまったようです。またお互いに助け合う関係を築くには、72戸という規模は大きすぎたのでしょう。そこで、コレクティブとして、高齢者を受け入れてきた設備と実績を生かし、都内にも高齢者向け賃貸マンションがあったら、というニーズに応えることにしたそうです。入居者の生活を尊重しながら安心のサービスを提供するコンセプトとそのービスシステムは、前述の物件とほぼ同じです。有料老人ホームを探していたけれど「思ったより重度の人が多く気が滅入る」、「規則（管理）が厳しい」など、ホームへの入居を躊躇している人からの問い合わせが多いそうです。高齢者向けに展開していくため、定期訪問診療や緊急対応を行う医療機関と提携、館内でも介護サービス、食事などの生活サポート部分をより充実させました。この物件の共用施設は、主に地下1階に集められています。その一角、かつてキッズルーム（託児所）だった場所に介護事業所が入り、4月から訪問介護サービスをはじめました。ゆくゆくはこの場所でデイサービスも行う予定です。食堂業者は、病気や介護に配慮した特別食にも応じます。今は、おかゆを注文する人がいる程度ですが、カロリー計算、減塩、刻み食など、きめ細かに対応できるそうです。朝、昼、晩と毎食営業していますが、利用するかどうかは入居者の自山で、食事した分を集計して月ごとの精算になります。頻繁に利用する顔ぶれはだいたい決まっており、男性の利用が多いそうです。食後しばらく一緒にテレビを見ながらくつろいだりと、食堂は居住者同士の団らんの場にもなっています。地下1階というと日が当たらない暗いイメージですが、吹き抜けから自然光が差し込み、地下とは思えない明るさでした。吹き抜けの中ほどに四季折々の草花が楽しめる中庭がつくられています。共用施設の中でユニークなのが、大浴場です。各居室にも浴室がありますが、それぞれ男湯、女湯があり、1回100円で入浴できます。居室は1Kから2LDK。居室内にキッチン、トイレ、浴室が完備されています。玄関からフロアに段差はなく、玄関、トイレ、浴室と、要所要所に手すりが取り付けられています。ただ浴室は、オープン当時のマンションタイプの普及型ユニットなので、入口に段差があり浴槽も深めです。この浴室が狭く、利用しにくいときは、地下の大浴場で入浴する手段もあります。掃除が面倒だという理由で入居以来部屋のお風呂は使わずに、大浴場を利用している男性もいるそうです。その方の浴室は、物置代わりになっているのだとか。車いす利用者も入居していますが、現在まで居室の設備や内装変更の相談は、特にないそうです。案内していただいた方によると、「有料老人ホームと比較検討する方は1Kの間取りで充分と思われるようですが、ご自宅から越して来る方には1Kは手狭のようです」とのこと。高齢者は片づけきれない荷物をたくさん持っているものです。

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