管理人はだれ！？

2016年10月11日「火曜日」更新の日記

第一に、首都圏では八九年を最後に、三〇〇〇万円未満で買える大規模団地の建売住宅が姿を消してしまった。同年に千葉県では三団地が残存していたが、うち木更津八幡台は内房線木更津駅からバス約二〇分、袖ケ浦のぞみ野も同線袖ケ浦駅バス約一五分、八街泉台は総武本線榎戸駅徒歩一⑫分と、都心へ通うサラリーマンにとっては通勤極限点に立地している。年三〇％を超える強気の価格設定第二に、九〇年の最多価格帯が前年比で三〇％以上も値上がりした団地が多く、住友不動産・八街泉台のごときは一挙に六三％台、鹿島建設他・木更津八幡台は六四％台という異常上昇を記録しているのに驚かされる。八街泉台の場合、八九年四月に販売された敷地一七五・三三平方メートルで建物一〇三・五平方尽の住宅は二二〇〇万円台だった。ところが、九〇年一月には、敷地一七六・〇九平方メートルで建物一二二・二七平方メートルの住宅が三六〇〇万円台になっている。わずか九ヵ月で約六三・六％の値上がりである。敷地面積はほとんど変らず、建物面積だけが約一〇平方メートル(三坪。六畳大)広くなっただけで、価格は一四〇〇万円も上昇している。このような現象は他団地にもほぼ共通しているのである。このように、年間三〇％を超える値上がりは異常上昇と呼んでも当然だが、その背景には即日完売続出で、デベロッパーが必要以上に強気な価格設定をしたケースが多いことを指摘しなければならない。大規模団地の多くは昭和四〇年代に用地買収をほぼ終えているケースが多い。埼玉、千葉県下の遠隔団地では坪一万円以下で用地買収をしている。現在までの金利負担や造成工事費などの値上がりを見込んでも、土地価格は時価より安く設定できるのだが、販売時点の地価相場に準じた価格設定をするケースが多い。また、八九年と九〇年の木造建築費は、上昇率も一〇％台と低くなっている。よく、不動産業は土地を仕入れたときの価格を忘れ、売るときの時価相場しか頭にない、といわれるが、大規模団地とてその例外ではなかった。さらに問題視しなければならないのは、このような強気な価格設定を国土法監視区域制度で分譲価格の事前確認申請をチェックする地方自治体がチェックできず、適正な価格だと審査をパスさせたことである(マンションにも同様なケースが少なくない)。年間三〇％を超える価格上昇をチェックできずに、なんのための国土法監視区域なのかという疑問が強まるのも、当然といわなければならないだろう。

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