管理人はだれ！？

2016年10月12日「水曜日」更新の日記

強気な価格設定は、前述したように売れ行きの低下をもたらして、即日完売にピリオドを打ったり。売れ残りが発生する事態をもたらした。そこでデベロッパーの多くは、九一年上半期の価格上げ幅を一〇％未満に抑え始めて、価格引き下げも散発している。そして、九一年下半期になると、価格引き下げに踏み切った団地が急増した。デベロッパーが受けたショックのほどがうかがい知れるのである。表15をみると、下げ幅が一〇％未満というケースが多い。マンションの一五～一〇％という下げ幅に比べると、いかにも小さいという印象を受けるのだが、その主な原因を述べてみよう。第一に、マンションに比べるとまだ売れ行きがよいという事実が、デベロッパーをして強気にさせていることがある。第二に、前述したように建売住宅はデベロッパーのコスト(建築費上昇)対策もマンションより進んでいる側面もある。建築費の上昇もマンションに比べると、上昇率が小さかった。第三に、大規模団地は遠隔地に立地しているものが多い。地価の値下がりも、都心や近郊に比べると下げ率が小さくなっていて、これが建売住宅の価格引き下げを小幅にしている。以上の三要因が重なって、建売住宅の価格の下げ幅は、マンションに比べると、小さくなっているのだが、それでは、九二年はどうなるのかという問題を考えてみよう。

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